Reserviert - Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ampfing. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Zentrumsnähe. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn sind zudem die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Die sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die helle, freundliche Atmosphäre mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in den zur alleinigen Nutzung gehörenden Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sommerabende oder als Spielbereich für Kinder.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlichen Komfort bieten die gemeinschaftlichen Nebenräume im Haus: Ein Fahrradkeller schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während ein Waschraum und ein separater Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Die Fassade des Hauses wurde dieses Jahr inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert. Dadurch verbessert sich die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich und bietet langfristig mehr Wohnkomfort sowie geringere Energiekosten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine extra große Garage mit viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder weitere Abstellmöglichkeiten. Die Garage wird zusätzlich für 25.000 € angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 295.000 € ergibt.

- Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Eigener Garten zur Alleinnutzung
- Balkon und Terrasse
- Modernisiertes Badezimmer
- Flexible Nutzung des dritten Zimmers als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
- Kellerabteil
- Extra große Garage
- Fassade inklusive Wärmedämmung wird erneuert
- Ruhige und zentrumsnahe Lage

SonstigesDie Garage wird zusätzlich für 25.000€ verkauft, somit ist der Gesamtkaufpreis 275.000€.

Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Flughafen: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16