Topausgestattetes Architektenhaus Wohlfühlambiente hochwertige Ausstattung Terrassen Loggia Garage

Ruppichteroth - zentrumsnah

Ruppichteroth ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis rund 30 Kilometer östlich von Bonn im Süden Nordrhein-Westfalens, 18 Kilometer vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. In Ruppichteroth gilt im ÖPNV der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).

Das schicke Architektenhaus befindet sich in Ruppichteroth am Ortsrand - ca. 600 m vom Zentrum entfernt in einer ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser oder Zweifamilienhäuser. Die Landschaft ist ländlich geprägt und am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine große Wiese. Ca. 700-1000 m (fußläufige Entfernung) vom Haus entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi) ein Baumarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Kitas und Verwaltungsgebäude. Direkt am Haus fährt ein Schulbus die Kinder zur Schule.

In der Gemeinde gibt es drei Gemeinschaftsgrundschulen, eine private Grundschule, eine Hauptschule und ein privates Gymnasium
Gemeinschaftsgrundschule Ruppichteroth (GGS Ruppichteroth)
Gemeinschaftsgrundschule Schönenberg (GGS Schönenberg) Schule am Brölbach
Gemeinschaftsgrundschule Winterscheid (GGS Winterscheid)
Grundschule St. Albert (staatlich anerkannte private Grundschule mit Kindergarten)
Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth (Standort Ruppichteroth)
St.-Theresien-Gymnasium Schönenberg (staatlich anerkanntes privates Gymnasium mit Internat für Mädchen)

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Architektenhaus mit toller Ausstattung, großer Terrasse, großem Balkon und Garage sowie tollen Garten mit hochwertiger Bauausführung in Ruppichteroth in Ruhiglage. Das schicke, gepflegte Architektenhaus mit hochwertiger Klinkerfassade verfügt über eine Wohnfläche von 166 m² (zzgl. große Terrasse, Dachterrasse plus Nutzflächen). Es wurde 2006 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Bei der Ausstattung wurde nicht gespart. Die weiße Fassade mit Klinkersteinen, die engorbierten, hochwertigen Dachziegel, die VA-Stahlgeländer, die Schieferverkleidungen, die Dachgaube und die Pflasterarbeiten/Naturstein ringsum das Haus geben dem Gebäude einen edlen, hochwertigen Charakter. Der Innenausbau, und die Ausstattung der Wohnräume erfolgte ebenso hochwertig und stylish. Die Treppengeländer (VA-Stahl) im Hausflur, der Granitfußboden im Treppenhaus, die Fensterbänke in Granit sowie die großen, hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer (Steinzeug) in Kombination mit den stuckverzierten, abgehangenen Decken und die bodentiefen Fenster geben dem Haus auch innen einen hochwertigen Charakter mit Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit dem beeindruckenden, offenen Kamin - inklusive Mosaikarbeiten und die Marmorwischtechnik an den Wänden. Das beeindruckende, helle, große Wohnzimmer mit Essplatz verfügt über bodentiefe Fenster und einem Ausgang zur Dachterrasse über der Garage und mit Zugang zur zweiten, großen Terrasse hinter dem Haus und in den Garten. Vom Wohnzimmer und auch vom Flur aus gelangt man in die große, helle, moderne Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Top-Einbauküche - inklusive aller erdenklichen elektrischen Großgeräte und Platz für vier bis fünf Personen zum Essen. Das große, stylische Badezimmer mit ovaler Wanne und begehbarer, ebenerdiger Dusche sowie mit tollen Badmöbeln ausgestattet - ist ebenso ein Highlight im Gebäude. Selbstverständlich gehört auch ein schickes geräumiges Gäste-WC zur Ausstattung des Hauses. Mit viel Liebe zum Detail, wurden auch der Eingangsbereich/Flur/Diele und die einzelnen Wohnräume gestaltet. Die hochwertigen Mosaikarbeiten und die schicken Granitfliesen - inklusive Stuckarbeiten und indirekter Beleuchtung sowie Spots findet man im gesamten Haus. Im Gebäude befinden sich des Weiteren drei geräumige, helle Schlafzimmer und eine Loggia. Die Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern bestehen aus einem hellem, schicken Laminatfußboden. Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden, bemaßten Grundrissen entnehmen. In den Grundrissen sind vier Schlafzimmer eingezeichnet. Die Eigentümer haben sich jedoch für drei größere Räume im Obergeschoss entschieden. Alle Räume im Gebäude werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Außenanlagen auf dem 762 m² großen, gut geschnittenen Grundstück sind überdurchschnittlich zu bewerten. Auch hier wurde Wert auf Präzision und Perfektion gelegt. Die Pflasterarbeiten und Granitplatte rund um das Gebäude sind perfekt ausgeführt und schließen an der kompletten Drainage rund um das Gebäude - die mit Basaltsteinen zum Mauerwerk hin verfüllt ist - an. Im Garten befinden sich außer der großen, überdachten Terrasse ein hochwertig erstelltes, überdachtes Holzlager (für den Kaminofen im Wohnzimmer), weitere begrünte Flächen und ein befestigter Platz für zwei weitere PKWs (für Besucher). Vor dem Architektenhaus und der dazugehörigen Garage ist Platz für mindestens vier PKWs. Im Untergeschoss ist Platz für ein Einliegerapartment (oder Büro) mit Tageslicht vorgesehen. Die Aufteilung und das Platzangebot ermöglichen eine Einliegerwohnung im Souterrain. Der hintere Bereich des Untergeschosses fungiert als Keller mit diversen Kellerräumen und dem Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

- Isolierglasfenster zum großen Teil bodentief
- hochwertige, verklinkerte Fassade
- Granitfliesen
- Marmorwischtechnik
- tolle Stuckarbeiten/Trockenbau
- abgehangene Decken mit indirekter Beleuchtung/Spots
- wunderschöner, stylischer Kamin
- Mosaikarbeiten
- Fensterbänke in Granit
- großes, helles Badezimmer mit stylischen Fliesen, ovaler Wanne und
ebenerdiger Dusche inklusive tollen Badmöbeln
- Gäste-WC
- megaschöne, große Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
- Laminatfußböden
- schöne, glänzende Steinzeug-Fliesen
- hochwertige Armaturen und Lichtschalter sowie Steckdosen
- Treppenstufen in Granit
- hochwertige VA-Stahl Treppengeländer und Terrassengeländer
- schöne Pflasterarbeiten, Granitplatten
- Dachterrasse über der Garage
- Loggia
- große, zusätzliche überdachte Terrasse zum Garten hin
- Garage
- Holzlager
- Viessmann-Ölheizung Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung u.vm.
- Saunaanschluss vorhanden
- Anschlüsse für zusätzliche Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss
(Sanitärelemente vorhanden)

SonstigesFazit: Das perfekte Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, tollen Design - innen und außen - liebevoll und stylisch erstellt mit Wohlfühlatmosphäre für die junge Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Dachboden