Grundsanierung / Neubau

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und etablierten Wohnlage von Langenau, die sich durch Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu einem großzügigen und beliebten Park prägt das Umfeld nachhaltig und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.

Die Lage bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Region Ulm.

Der Standort zählt zu den bevorzugten Wohnbereichen Langenau und wird insbesondere aufgrund seiner ruhigen Lage, der Nähe zu Grünflächen und der gewachsenen Nachbarschaft geschätzt. Insgesamt bietet die Lage eine langfristig stabile und qualitativ hochwertige Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befinden sich zwei zusammenhängende Gebäude, die baulich aneinander anschließen und durch eine massive Trennmauer voneinander getrennt sind. Der bauliche Zustand der Gebäude ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen.

Der derzeitige Zustand lässt eine Nutzung im Bestand nur eingeschränkt zu und setzt umfangreiche bauliche Maßnahmen voraus. Aus technischer Sicht kann eine vollständige Entkernung bis auf die tragenden Grundmauern sowie ein Neuaufbau wesentlicher Bauteile in Betracht kommen. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen weiterer fachlicher Prüfungen zu klären.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 1.381 m² auf.

Nach einer Sanierung könnten die bestehenden Gebäudestrukturen eine Wohnnutzung ermöglichen. Denkbar wären, vorbehaltlich der technischen, statischen und baurechtlichen Prüfung sowie behördlicher Genehmigungen, mehrere Wohneinheiten mit einer zusammengefassten Wohnfläche im Bereich von ca. 300 bis 450 m² Gebäudeteil.

Die vorstehenden Angaben stellen keine Zusicherung dar, sondern dienen ausschließlich einer unverbindlichen Einordnung möglicher Nutzungsperspektiven. Die tatsächliche Umsetzbarkeit hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, insbesondere vom Bauzustand, der Statik, dem geltenden öffentlichen Baurecht sowie den Entscheidungen der zuständigen Behörden.

SonstigesBaujahr Gebäude links - ca. 1950
Baujahr Gebäude rechts - ca. 1980Stichworte3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 0.45