Wohnen auf zwei Etagen mit großzügigen Garten

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gögglingen der Stadt Ulm, am Langen Weg 31. Gögglingen liegt am südlichen Stadtrand von Ulm, direkt an der Donau, und ist geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.

Im Umkreis von 5 km befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind in Gögglingen und im benachbarten Stadtteil Donaustetten vorhanden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Erbach oder in Ulm gut erreichbar.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm-Zentrum (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ehingen und Biberach. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 und A8 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ulm gut angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder der Iller-Radweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Gögglingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Die Heiztechnik wurde 2004 modernisiert und wird heute durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.

Die Wohnung bietet auf rund 133 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essdiele mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zur Wohnung gehört und ausschließlich von dieser genutzt werden darf - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice.

Sonstiges- verfügbar nach Absprache
- sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- 3 Parteienhaus
- Garagenstellplatz & Außenstellplatz vor der Garage
- der Garten gehört gesamteinheitlich zu der Wohnung (keine Nutzung für die anderen Wohnungen)
- 1 KellerabteileStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.00