Denkmal im Sanierungsgebiet - zentrale Lage in der Vogtlandmetropole

In zentraler Stadtlage der Vogtlandmetropole Plauen gelegen. Die Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern ist seit 2025 Hochschulstadt und das Oberzentrum im Vogtland. In n ur ca. 800m erreichen Sie das Stadtzentrum mit Rathaus, Landratsamt und zentraler Straßenbahn Haltestelle. Die Umgebung ist von einer sehr guten Infrastruktur gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viele öffentliche Einrichtungen wie Theater und Kino sind mit wenigen Schritten erreichbar.

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1910 in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Im Erdgeschoß und Kellergeschoß wurde durch die Eigentümerfamilie eine Fleischerei betrieben. Die Kellerräume sind fast komplett gefließt und mit einer eingebauten Kühlzelle sowie Geräten in Edelstahl versehen. das Erdgeschoß ist mit einer Ladeneinheit mit Zugang zur Anliegerstraße sowie weiteren Vorbereitungsräumen versehen. Im 1. OG befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung welche bereits freigezogen ist. Das 2. OG sowie auch das ausgebaute Dachgescho0 ist vemietet. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei neuwertige PKW - Fertigteilgaragen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet " Östliche Bahnhofsvorstadt" in einer zentralen Lage der Vogtlandmetropole.

Das Haus wurde durch die Eigentümerfamilie mehrfach saniert und modernisiert. In den letzten Jahren wurde die Fassade, Klinker und Schmuckelement, komplett überarbeitet. die Fenster sind fast vollständig in Kunststoffenster mit Isolierverglasung erneuert. In den Wohnungen wurden dezentrale Gasheizungen als Etagenheizungen eingebaut. Vor ca. 10 Jahren wurde der Hofbereich neu gepflastert,eine neue Zaun- und Toranlage sowie 2 PKW - Fertigteilgaragen installiert.

SonstigesAlle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und angaben.