Mehr Raum als 135 m² vermuten lassen – außergewöhnliches Zuhause auf 2.105 m² Grundstück

Reitbrook zählt zu den gefragten Ortsteilen der Vier- und Marschlande und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Wasserläufen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Hamburg-Bergedorf erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten mit dem Pkw. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Ab Bergedorf besteht Anschluss an die S-Bahn, die etwa alle 20 Minuten in Richtung Hamburger Innenstadt fährt. Mit dem Pkw benötigen Sie in die City ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern!

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich von der Diele aus ein schöner Blick in den Garten und das dahinterliegende Feld. Das 1969 errichtete und 2020 modernisierte Haus bietet im EG ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Terrasse ist direkt von der Diele aus erreichbar und schafft eine praktische Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien und eine Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit viel Nutzfläche sowie ein ca. 64 m² großes zu Wohnzwecken ausgebautes DG mit zwei großen Räumen und Galerie, etwa für Arbeit, Hobby oder Gäste. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt hierfür nicht vor. Im Anschluss überzeugt das ca. 2.105 m² große Grundstück mit Freiraum, Privatsphäre und naturnahem Charakter. Das Storchennest verleiht dem Garten eine besondere Note. Ein Plus ist das große Chalet im Garten, das sich vielseitig nutzen lässt – als Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein Carport sowie ein dahinterliegender überdachter Bereich runden dieses Angebot ab. Detailierte Flächenaufstellung: ca. 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 64 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss + ca. 135 m² wohnlich ausgebautes und modernisiertes Kellergeschoss + ca. 2.105 m² Grundstück + 2 Stellplätze

Die Immobilie wurde 2020 umfassend modernisiert, wobei der gemütliche Landhausstil bewusst erhalten blieb. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Bäder, die Küche, die Elektrik, die Leitungen, die Kunststofffenster, die Hybridheizung sowie die Innendämmung des Daches erneuert bzw. modernisiert. So verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer wohnlichen Atmosphäre. In den Wohnbereichen sorgt Echtholzparkett für ein hochwertiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet mit seinem wasserführenden Kamin und dem großen Panoramafenster mit Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin unterstützt zugleich das Heizsystem und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Hybridheizung wird durch Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung ergänzt. Der geflieste Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, ein WC, ein Hobbyraum mit eigener Bar sowie ein Raum, welcher aktuell als Gästezimmer fungiert. Insgesamt verbindet die Ausstattung moderne Elemente mit gemütlichem Landhauscharakter und schafft ein Zuhause, das Sie am besten bei einer Besichtigung erleben.