Ansprechendes Ein- bis Zweifam.haus mit zusätzl. ELW/Bürofläche und Pool in bevorzugter Wohnlage

ObjektbeschreibungDas hier angebotene topsanierte
Wohnhaus steht in beliebter schöner und ruhiger Wohnlage der Verbandsgemeinde Kirkel-Limbach im Saarpfalzkreis mit guter Verkehrsanbindung an die A6 und die A8 und mit kurzen Wegen zu den Nachbarstädten Homburg, Neunkirchen, Zweibrücken und St. Ingbert.

Das ursprüglich im Jahr 1957 errichtete 1 1/2 - geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und 2 großen Dachgauben wurde im Jahr 1970 um einen voll unterkellerten 1- geschossigen Anbau (7 x 17,5 m) mit Flachach erweitert.

In den Jahren 2018 und 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

So wurden im Jahr 2018 folgende Maßnahmen durchgeführt:

- neue Dacheindeckung am Haupthaus incl. 12 cm starker Zwischensparrendämmung
- neue Elektroverteilung mit 3 Unterverteilungen
- überwiegend neue Elektroleitungen
- neue Gasbrennwerttherme Vitodens 300
- neue Bäder in der Wohnung OG und im Anbau

Im Jahr 2022 erfolgten dann die folgenden Maßnahmen:

- neues Bad im EG des Haupthauses
- neue Stromleitungen im EG des Haupthauses
- Einbau neuer Innentüren
- neue Fußbodenbeläge
- neue abgehängte Decken
- neuer Innenputz im KG
- Einbau eines neuen Netzwerkverteilers mit LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Bau eines Doppelcarports und eines Außenpools (6,5 m x 3,20 m) mit verschiebbarer Abdeckung


Das hell und freundlich gestaltete Objekt mit moderner und hochwertiger Ausstattung ist vielseitig und flexibel nutzbar.

Das Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche wird derzeit als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt, kann allerdings auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Anbau verfügt über einen separaten ebenerdig begehbaren (barrierefreien) Eingang und wird derzeit zu Bürozwecken genutzt, kann aber auch zu Wohnzwecken als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Gartenbereich ist mit einem neu errichteten Stabmattenzaun uneinsehbar eingefriedet und als Grünanlage angelegt.

Das absolute Highlight ist natürlich der in 2022 neu errichtete beheizbare Außenpool mit einer Fläche von 6,50 m x 3,20 m, einer Gegenstromanlage und einer verschiebbaren Glasabdeckung.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage im Untergeschoß des Anbaus, ein in 2022 errichteter Doppelcarport mit elektrischem Torantrieb sowie 3 befestigte Autostellplätze zur Verfügung.RaumaufteilungDie Raumaufteilung ist wie folgt:

Haupthaus:

EG:
Windfang/Treppenhaus, Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer ca. 38 m², Schlafzimmer, neues modernes Bad von 2022 in Schwarz-Weiß-Kombination (bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper)

Bei Bedarf kann 1 Zimmer aus dem Anbau, ca. 18,5 m² groß, mitgenutzt werden.

OG:
Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, neues modernes Bad in Schwarz-Weiß-Kombination (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC)

KG:
2 Werkräume, Waschküche, Heizungsraum, Flur, Hausanschlussraum, WC)

Anbau (mit separatem Eingang):

Windfang, großes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Treppe zum Garten, Schlafzimmer ca. 18,5 m², Büroraum, Abstellraum (mit alter Einbauküche), modernes Duschbad von 2018 (mit Dusche, Waschtisch, WC)

- Außenmauerwerk: massiv (ca. 30 cm stark)
- Decken im Haupthaus: Eisenträgerdecken über KG und EG, Holzbalkendecke über OG
- Anbau: Stahlbetondecke über KG, Holzbalkendecke über EG
- Gaszentralheizung mit Warmwasser-Bereitung
- neue Viessmann-Gasbrennwerttherme von 2018
- Abrechnung der Heizkosten über Thermomess - Heizkostenverteiler (Kalorienmessgeräte an den Heizkörpern)
- Abrechnung Kalt- und Warmwasser über Zwischenzähler
- Isolierverglaste Aluminiumfenster (dunkel eloxiert) im Haupthaus
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Anbau
- Innentreppe im Haupthaus: Betontreppe mit Marmorbelag zum OG; Betontreppe, gefliest, zum KG
- Innentüren: neue weiße Holztüren im Haupthaus
- Fußböden im Haupthaus: überwiegend neuwertiger Laminatboden von 2022 (Holzdekor im EG, anthrazit im OG)
- Bäder sind gefliest
- Fußböden im Anbau: mediterrane Keramikfliesen
- Innenwände im Haupthaus: teilweise Putz, teilweise Raufasertapete
- Innenwände im Anbau: Putz
- abgehängte Decken, überwiegend Raufaser, weiß
- Netzwerkverteiler mit LAN-Verkabelung in allen Räumen
- TV-Empfang über SAT-Antenne und Magenta-TV
- Internet über die Telefonleitung (Telekom, 250 MB/s)
- Swimmingpool: ca. 6,50 x 3,20 m mit Gegenstromanlage, Heizung und Poolabdeckung
- Poolheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Carport mit elektrischem Rolltor und Trapezblecheindeckung

SosntigesDas Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 629.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises