Investment Gelegenheit in Brinkum! Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Stuhr im Ortsteil Brinkum, umgeben von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern und Gewerbetreibenden. Das Objektliegt verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße, die Nähe zur Autobahn 1 und der Bundesstraße 6 sind, wie der Anschluss an den ÖPNV, als positiv zu bewerten.

Das 1974 errichtete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt 6 Einheiten, davon 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss und 2 große Wohnungen ebenfalls im Obergeschoss. Die Einheiten sind in Wohnungs-, bzw. Teileigentum aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit modernen Grundrissen und gut nutzbaren Raumgrößen, sowie jeweils großzügigen Terrassen/Balkonen.
Das Grundstück in der Größe von 2.455m² besteht aus vier Flurstücken. Auf zwei der großen Flurstücke stehen einmal eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung, auf dem anderen drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung, zwei kleine Flurstücke bilden Wegflächen auf der hinteren Grundstücksfläche.
Alle Einheiten sind gut vermietet, Im Erdgeschoß befindet sich eine an Kinder gerichtete Heilpraxis, ein Gemeindesaal und ein Laden für einen speziallisierten Hobbybedarf. Im Obergeschoss ist eine Arztpraxis angesiedelt.
Die beiden Haushälften haben je eine Heizung. Das Objekt ist fast voll unterkellert.
Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Kunden zur Verfügung.

Baujahr 1974
Grundstück 2.455m²

vermietbare Flächen:
Gewerbe 1 144,40m² EG
Gewerbe 2 261,00m² EG und UG
Gewerbe 3 143,18m² OG
Gewerbe 4 164,69m² EG (und UG)
Wohnung 1 174,90m² OG 5 Zimmer
Wohnung 2 178,69m² OG 5 Zimmer

Heizungen 2021 und 2004

Folgende Arbeiten wurden 2017 ausgeführt:

. Dämmung der obersten Geschossdecke komplettes Objekt
. Erneuerung der überwiegenden Fenster sowie Haustüranlagen
. komplette Erneuerung/Gestaltung der beiden Wohneinheiten
. WDVS Haus 28

SonstigesFür weitere Fragen stehen wir Ihnen werktags von 9 - 12 und 14 - 16 Uhr gerne zur Verfügung.

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Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen mit Ihrer Anfrage zustandekommenden Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 353,28 m², vermietbare Fläche: 1.067,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.83, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.11