Wiesbaden: Mehrfamilienhausensemble im Rheingauviertel!

Das Rheingauviertel gehört zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Mischung aus Gründerzeitbebauung, lebendigen Straßenzügen und kurzen Wegen macht das Rheingauviertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler – und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus sowie einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 1.530 m², verteilt auf 18 Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 162.072 € und basiert auf einer stabilen, überwiegend langjährigen Mieterstruktur. Die Bestandsmieten liegen derzeit zwischen ca. 5,20 €/m² und 11 €/m². Mehrere Einheiten wurden kürzlich angepasst, gleichzeitig besteht in einzelnen Wohnungen weiterhin Mietsteigerungspotenzial. Eine Einheit ist aktuell leerstehend und bietet kurzfristiges Optimierungspotenzial durch eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung. Besonders hervorzuheben sind die auf diesem Standort äußerst seltenen PKW-Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Jahresmieteinnahme 163.152,- € - 18 Einheiten - 7 Garagenstellplätze - 3 PKW-Abstellplätze - Mietsteigerungspotenzial - Sanierungsmöglichkeiten

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