4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin & Tiefgarage in Düsseldorf-Stockum

Stockum - grün, ruhig und hervorragend angebunden:
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Stockum, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Norden der Stadt. Der Stadtteil steht für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur und ist besonders bei Eigennutzern sehr gefragt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Grünflächen, der Rhein sowie der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten - ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Messe Düsseldorf und zum Congress Center (CCD), was die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Mikrolage - ruhig und dennoch urban:
Die Plüschowstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Ausrichtung zur Hauptverkehrsstraße, die jedoch gering frequentiert ist - dadurch ergibt sich eine gelungene Balance aus urbaner Anbindung und angenehmer Wohnruhe.

Infrastruktur & Mobilität:


U-Bahnlinie U78 fußläufig erreichbar - direkte Verbindung in die Innenstadt
Schnelle Anbindung an A44 und A52 sowie zum Flughafen Düsseldorf
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
Gute Erreichbarkeit der Stadtteile Kaiserswerth, Lohausen und Golzheim


Stockum steht für gehobenes Wohnen in entspannter Atmosphäre - mit viel Grün, Rhein-Nähe und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Stockum - einem der grünsten und zugleich gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Wohnqualität schafft - ideal für entspannte Abende. Zwei großzügige Terrassen mit zusammen ca. 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort oder für gesellige Stunden.

Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zusätzliche Flächen & Komfort:


ca. 20 m² Terrassen-/Balkonfläche
ca. 12 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenraum


Wirtschaftliche Kennzahlen:


Hausgeld: ca. 594 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Heizkosten)
Instandhaltungsrücklage: ca. 233 € monatlich


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung.

Der geschätzte Modernisierungsaufwand liegt bei ca. 100.000 €, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu individualisieren.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und eine Toplage kombinieren möchten - mit Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Düsseldorf, Flur: 26, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 119-0003, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Flughafen: 1.8, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.96, Distanz vom Zentrum: 6