Ländliches Anwesen mit weitläufigem Grundstück und Reit-/Bewegungsplatz

Schwaighof liegt im Landkreis Cham und bietet die gewünschte Ruhe des Landlebens, ohne auf die Anbindung an die regionalen Zentren verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wald - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Menschen, die das Leben im Grünen suchen.

Fahrzeiten mit dem Auto (Richtwerte):
Cham: ca. 17 Minuten
Wörth an der Donau: ca. 17 Minuten
Straubing: ca. 33 Minuten
Regensburg: ca. 39 Minuten
Deggendorf: ca. 42 Minuten

Inmitten der sanften Hügellandschaft der Oberpfalz, im Ortsteil Schwaighof der Gemeinde Michelsneukirchen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Wohnen und pferdebezogenem Nutzungspotenzial.

Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende und Tierliebhaber, die Platz, Privatsphäre und einen weiten Blick in die Landschaft schätzen.

Das Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 13.280 m² und bietet damit reichlich Raum für Freizeit, Tierhaltung und individuelle Nutzungsideen.

Besonderes Highlight ist der vorhandene Reit-/Bewegungsplatz dieser umfasst ca. 799,39 m².
Ergänzend liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 für einen Pferdestall vor; die Ausführung wurde bislang nicht umgesetzt, entsprechende Planunterlagen sind vorhanden und müssten zur erneuten Genehmigung beim Baumamt vorgelegt werden.

Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss und gelangen in den zentralen Flur, der die Räume praktisch erschließt.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Herzstück des Hauses: ein heller Raum mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in die umliegende Natur.

Angrenzend befindet sich die Küche im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Einbauküche und Essbereich.

Im Erdgeschoss sind zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (Bad/WC) und ein separates WC angeordnet, was die Etage sowohl familienfreundlich als auch komfortabel für Gäste macht.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, unter anderem ein Kinderzimmer sowie weitere Schlafräume.

Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Die Etage bietet damit die passende Struktur für Familien oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

* Hochkeller mit sep. Zugang somit kann Arbeit & Wohnen kombiniert werden
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
* Neue Fenster (2020)
* Modernisierte Böden und Türen EG (2020)
* Terrasse am Wohnbereich
* Massive Doppelgarage
* Stallgebäude
* Reitplatz (Baujahr 2020) ca. 799 m²
* Sehr großes Grundstück mit ca. 13.228 m²
* Planungsunterlagen für eine weitere Bebauung Boxenstall vorhanden

SonstigesJeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern