Kapitalanlage mit Perspektive - Standortvorteil durch BMW-Nähe!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dornwang der niederbayerischen Gemeinde Moosthenning im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert.

Die nahegelegene Kreisstadt Dingolfing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Zudem ist Dingolfing ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit dem größten europäischen Werk der BMW Group.

Über die Autobahn A92 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Landshut und München, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.

Nur wenige Fahrminuten vom BMW-Werk Dingolfing entfernt erwartet Sie diese gepflegte Maisonettewohnung, die durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Grundriss über zwei Ebenen und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, die Kombination aus hervorragender Anbindung, solider Wohnanlage und dauerhaft guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren Nachbarschaft, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Dingolfing sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.

Die angebotene Maisonettenwohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich.
Von hier aus befindet sich geradeaus das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Rechts liegt das gemütliche Schlafzimmer, während sich links der offene Wohn- und Essbereich befindet. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Eine integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Eine Treppe im Wohnbereich führt in das darüberliegende Studio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Bj. 1996, EA-V, HZG Öl, 57,3 kWh/(m²a), EEK B

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

* Wohnen auf zwei Ebenen
* Standortvorteil 7 Minuten zum BMW Werk Ideal für BWM-Mitarbeiter
* Einbauküche
* Stellplatz im Freien
* Balkon
* Kellerabteil
* eigener Waschmaschinenanschluss Gemeinschaftsraum

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hinweis zu KI-optimierten Bildern

Alle auf dieser Website veröffentlichten Fotografien von Immobilien werden mit modernen KI-Bildoptimierungsverfahren bearbeitet. Die KI-Optimierung umfasst Verbesserungen wie Farbkorrektur, Kontrastanpassung, Beleuchtungsoptimierung und Schärfeverarbeitung. Die Bearbeitung erfolgt unter Beibehaltung der wesentlichen Objektmerkmale und Raumsituationen. Die Original-Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht durch KI generiert oder inhaltlich verfälscht. Mit dieser Offenlegung erfüllen wir unsere Transparenzpflicht gegenüber Interessenten gemäß aktueller Rechtsprechung zum Einsatz von KI in der Immobilienanzeige.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen