Neubau Doppelhäuser in Waldperlach

Die Ulrich-von-Hutten-Straße liegt im grünen und familienfreundlichen Münchner Stadtteil Waldperlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte PEP Einkaufszentrum in Neuperlach ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Waldperlach mit den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Parks, Spielplätze und Sportanlagen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung – ideal für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In ruhiger Lage von Perlach entsteht ein modernes Doppelhaus mit großzügigen Garagen – realisiert in bewährter Praml-Bau-Qualität.Massiv und wertbeständig Stein auf Stein gebaut, setzen wir auf hochwertige Ziegelbauweise sowie die Verwendung ausgesuchter Markenprodukte und bester Materialien.Die beiden Haushälften bieten jeweils rund 170 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen. Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer sorgen für ein zeitloses Wohlfühlambiente.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern. Elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren Komfort und Frischluft zu jeder Zeit.Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise kombiniert mit einer individuellen Ausstattung:Dank großzügiger Bemusterungsbudgets für Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und Innentüren bleibt viel Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen.Jede Wohneinheit erhält zudem eine eigene Garage – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Wohnkomfort.Praml Bau – Qualität, auf die Sie bauen können.

Zukunftsorientierte Bauweise gemäß GEG 2024 – KfW 55 förderfähigMassive Ziegelbauweise – wertbeständig, langlebig und wohngesundModerne Wärmepumpe – effizient und umweltfreundlichAngenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige WärmeverteilungKontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein stets frisches RaumklimaHochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung – einbruchhemmend und hervorragend wärmedämmendElektrisch bedienbare Rollläden – komfortabel und zeitgemäßEdle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen – fachmännisch verklebtDesign-Fliesen und stilvolle Terrassenbeläge – optisch und funktional auf hohem NiveauKomplett unterkellert – mit großzügigem Hobbyraum und praktischem AbstellbereichModerne Bäder – ausgestattet mit Marken-Sanitärprodukten und Handtuchheizkörpern inkl. E-PatroneDurchdachte, funktionale Grundrisse – ideal für zeitgemäßes WohnenEigener Stellplatz pro Wohneinheit

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern