Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familiären Wohngegend. Die Haltestelle „Kaltental“ der Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im benachbarten Vaihingen zu finden. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung an die A8, A81, B14 und die S-Bahn.

Die Gewerbeeinheit ist als Anbau an ein Mehrfamilienhaus im Jahr 1950 entstanden. Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Objekt. Insgesamt ist die Immobilie in S-Kaltental in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet.

Die frühere Metzgerei wurde im Gastraum zu einem kleinen Café umgebaut. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro sowie eine kleine Küchennische und eine Toilette. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Gastraum wurden die Fliesen an den Wänden erhalten. Eine große Schaufensterfläche lässt viel Tageslicht in den Gastraum herein.

Die Immobilie wurde im September 2025 in einzelne Einheiten aufgeteilt. Es werden noch 20.000,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Darüber hinaus ist geplant, im Souterrain eine zusätzliche Wohnung auszubauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail, oder telefonisch. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.