Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Mutterstadt, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Mutterstadt über ein breites Angebot an Gastronomie und Dienstleistern.

Familienfreundlichkeit:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 und A65 erreicht man die umliegenden Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - mit Buslinien und S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Freizeit & Natur:
Mutterstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, ein Hallenbad sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in den Feldern und Wiesen der Umgebung sorgen für Erholung und Ausgleich.

Charmantes Reihenmittelhaus in Mutterstadt, wohnen in einer familienfreundlichen Lage

In ruhiger Wohnlage von Mutterstadt, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet die Immobilie genügend Platz für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause suchen.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über ein einen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt, sowie die erneuerten Fenster und die moderne Heizungsanlage, die zu einem energieeffizienten und komfortablen Wohnen beitragen.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Der gepflegte Zustand erlaubt grundsätzlich einen direkten Einzug, unter der Voraussetzung kleinerer Modernisierungsarbeiten. Dank der massiven Bauweise ist das Objekt langlebig und beständig.

Eckdaten im Überblick
.Wohnfläche: ca. 124 m²
.Grundstücksfläche: ca. 168 m²
.Baujahr: 1980
.Zimmeranzahl: aktuell 3 Zimmer, erweiterbar auf 4 Zimmer
.Unterkellerung: unterkellert
.Garage: massive Garage vorhanden
.Kamin: im Wohnbereich vorhanden
.Fenster: erneuert
.Heizungsanlage: erneuert


Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine Erweiterung von aktuell 3 auf 4 Zimmer möglich ein attraktives Potenzial, insbesondere für Familien. Ein zusätzlicher Raum im Keller bietet ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice oder ein separates Arbeitszimmer.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen