Provisionsfreie - renovierte 3,5 Zimmer Erbpachtwohnung

Ludwigshafen - Pfingstweide

Pfingstweide ist ein beliebtes Wohngebiet im Norden und Ideal für Jung und Alt.

Die Pfingstweide ist ein Stadtteil des Ortsbezirks Oppau der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Sie wurde Ende der 1960er Jahre auf freiem Gelände nördlich des Stadtteils Edigheim als Trabantenstadt errichtet.

Für junge Familien spricht die unmittelbare Nähe zu den Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Ebenso können Sie Ihre Kinder hier bei unterschiedlichen Vereinen anmelden s.u.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der Netto, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und auch eine Eisdiele befindet sich im Pfingstweide Center.

Ältere Menschen profitieren von der Nähe zum Gesundheitszentrum und barrierefreien Wegen.
Aber auch für Ihre Gesundheit wird vor Ort gesorgt, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind in der Pfingstweide leicht auffindbar.

Vorteilhaft ist, dass die Pfingstweide hervorrausende Nahversorgungsangebot, gute Busanbindung, viel Grün und gute Infrastruktur bietet. Die Wohnung befindet sich unmittelbar Nähe Feldrandanlage und Rhein. Klingt gut für einen gemütlichen Abendspaziergang, nicht wahr?

Kindergärten: (4)
- Kath. Kindertagesstätte St. Albert
- Prot. Kindertagesstätte Regenbogen
- Städt. Kindertagesstätte Kecke Spatzen
- Städt. Kindertagesstätte Pfingstweide

Grundschulen: (1)
- Grundschule Pfingstweide - in der Budapester Str. 30-32

weiterführende Schulen in Edigheim: (2)
- Integrierte Gesamtschule Edigheim - in der Mühlau Str. 51
- Wilhelm-von-Humboldt-Gymnasium - in der Mühlaustr. 13

Jugendaktivitäten: (4)
- SV Pfingstweide
- Tischtennis
- Eltern-Kind-Turnen
- Kampfsportverein JSV Ludwigshafen (Judo und Ju Jutsu)

Vereine:
- Arbeitsgemeinschaft Pfingstweide e.V.

Kindertreff:
- Jugendfarm Pfingstweide
- Kindernachmittage im Prot. Gemeindezentrum

Kirchengemeinden:
- Katholische Pfarrei Hl. Edith-Stein-Lu
- Protestantische Gemeinde Pfingstweide

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick
Erklärung zu Erbpacht siehe unten.

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 8. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,78 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das separate Esszimmer (halbes Zimmer), das eine zentrale Verbindung zwischen den Wohnräumen schafft. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer. Zudem bietet das Esszimmer direkten Zugang zur Küche und zum Balkon, wodurch ein angenehmes und offenes Wohngefühl entsteht.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es Ihnen, den Weitblick aus dem 8. Obergeschoss zu genießen.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort und ist besonders praktisch für Familien und Besucher.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird von der GAG professionell verwaltet. Darüber hinaus übernimmt ein externer Dienstleister die Treppenhausreinigung und trägt damit zur gepflegten Erscheinung der Wohnanlage bei.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung und eine solide verwaltete Wohnanlage legen.

Was bedeutet Erbpacht?
Eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück bietet die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Sie werden Eigentümer der Wohnung, während das Grundstück beispielsweise im Besitz einer Stadt, Kirche oder Stiftung bleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein sogenannter Erbbauzins gezahlt.

Der Vorteil liegt häufig in einem niedrigeren Kaufpreis, da der Grundstückswert nicht mit erworben wird. Dadurch kann der Einstieg in den Immobilienmarkt finanziell erleichtert werden.

Bei der Finanzierung verlangen Banken häufig einen höheren Eigenkapitalanteil. Die im Einzelfall erforderliche Höhe hängt unter anderem vom Kaufpreis, der Bonität, dem Erbbauzins und der verbleibenden Laufzeit des Erbbaurechts ab. Deshalb sollten die Finanzierungsbedingungen vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden.

Wichtig sind insbesondere die Restlaufzeit des Erbbaurechts, mögliche Anpassungen des Erbbauzinses und die Regelungen bei Ablauf des Vertrags. Bei sorgfältiger Prüfung kann eine Erbpachtwohnung eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung darstellen.

Parameter:
Baujahr: 1970
Wfl.: ca. 80,78 m²
Etage: 8. OG
Gesamtwohnungen: 36
Zimmer: 3,5
innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Abstellraum
Balkon
Kellerraum
Aufzug (BJ: 2025)
Fernwärme
wird von der GAG verwaltet
Externer DL, der das Treppenhaus reinigt
Erbpacht
Provisionsfrei

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges:
- Erbpacht
Für den Kauf dieser Erbpachtwohnung gilt:
30 % von 165.000 € entsprechen 49.500,00 €.
Das bedeutet, dass Sie mindestens 49.500,00 € Eigenkapital mitbringen sollten.

- Hausgeld: Auf Anfrage
- Grundsteuer: ca. 219,68 €/p.á.
- Provisionsfrei
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