* ohne Käuferprovision * Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz im beliebten Barmbek-Süd

Die Wohnanlage befindet sich im sehr zentralen und beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd - zwischen Außenalster und Stadtpark, dem sogenannten Komponistenviertel. Das Komponistenviertel unterliegt der sozialen Erhaltungsverordnung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile". Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bereichern das Angebot. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die nahe Außenalster und der Stadtpark.Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist über diverse Buslinien gewährleistet.

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***Die im Jahr 1980 erbaute Rotklinker-Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 49 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Fernwärmezentralheizung.

Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34,61 m² liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss ist optimal - vom Wohnraum aus gelangt man auf den ca. 4,6 m² großen Balkon, von der man einen schönen Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt.Die ca. 4 m² große Küche mit Fenster ist vom Wohnzimmer abgehend und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das ebenfalls ca. 4 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne ausgestattet.Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch baualtersgemäßen Zustand.Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein geschützter Außenstellplatz hinter dem Haus.

SonstigesLieferung/Vermietung:Die Wohnung ist glücklich vermietet und wird mit dem seit 2017 bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 530,00 monatlich nettokalt. Es ist eine Staffelmiete vereinbart, die noch eine letzte Erhöhung auf € 540,00 zum Juli 2027 vorsieht. Der Außenstellplatz ist zu einer monatlichen Miete von € 100,00 vermietet und befindet sich auf dem geschützten Hof.Die Gesamtmieteinnahme beläuft sich somit auf aktuell € 7.560,00.Wohngeld:Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt € 234,44 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 38,75.Besichtigung: Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers und des Mieters nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.Sonstiges:Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.Vielen Dank!Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 2.434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49