Charmantes Fachwerk-Gewerbeobjekt in Zentrumslage von Burg-vermietet, ca. 8 % Rendite, 2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von 39288 Burg (Jerichower Land), direkt am Anfang der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die gewachsene Innenstadtstruktur sorgt für eine konstante Fußgängerfrequenz und hohe Sichtbarkeit des Standorts.

Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Burg liegt ca. 25 km östlich von Magdeburg und ist über die B1 sowie die A2 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Magdeburg und Berlin.

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus mit gewerblicher Nutzung in absoluter Top-Zentrumslage von Burg (Jerichower Land) - direkt am Beginn der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

Das Gebäude verbindet traditionellen Fachwerkcharme (Ursprungsbaujahr ca. 1800) mit einer umfassenden Modernisierung und Erweiterung im Jahr 1998 und bietet damit eine attraktive Kombination aus Charakter und Funktionalität.

Die Gewerbefläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist optimal nutzbar als:

Büro oder Kanzlei
Praxis oder Dienstleistungsfläche
Ladenlokal oder Boutique
Agentur oder Studio

Das Objekt ist aktuell langfristig bis zum 31.01.2028 vermietet und bietet eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6,7 % Bruttorendite p.a.

Der Käufer tritt in ein bestehendes, solides Mietverhältnis ein.
ca. 6,7 % Bruttorendite p.a.
Vermietet bis 2028
Zentrumslage mit hoher Frequenz
Fachwerk-Charakter = Alleinstellungsmerkmal
Flexible gewerbliche Nutzung
2 Stellplätze direkt am Objekt
Erdwärme-Heizung (modern & effizient)

Historische Fachwerkarchitektur
Modernisierung und Erweiterung 1998
Gewerbefläche auf 2 Etagen
Erdgeschoss mit Hauptfläche + Galerie
Obergeschoss mit Büro-/Lagerräumen
Tee-Küche und WC
Teilkeller vorhanden
Erdwärme-Zentralheizung
2 Stellplätze

Mieter hat investiert:

Trennwände mit Glaselementen
Datenverkabelung
moderne Beleuchtung

Vermieter:

neuer Bodenbelag (2026)
Malerarbeiten

SonstigesMietbeginn: 01.02.2026 | Mietende: 31.01.2028 (mit Verlängerungsoption)

Grundmiete: 700,00 €/Monat | Bruttomiete: 880,00 €/Monat

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle weiteren relevanten Unterlagen werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Sämtliche in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen und Auskünften des Verkäufers. ImmerGrünFinanz und Immobilieninvestment GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keinerlei Haftung. Eine eigene Überprüfung durch den Interessenten wird ausdrücklich empfohlen.Stichwortevermietbare Fläche: 100,41 m², modernisiert