*FRISCH MODERNISIERT* Sofort beziehbare 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller, Balkon und Garage in beliebter Siedlungslage

Ortsbeschreibung: Die attraktive Kreisstadt Haßfurt mit rund 13.100 Einwohnern, liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (22 km) und Bamberg (35 km), direkt am Main und an der Maintalautobahn A70. Neben einem Bahnanschluss finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Senioreneinrichtungen, Schulen u. Waldorfschule und Gymnasium, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, moderne Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z. B. ein Bibliotheks- und Informationszentrum, Volkshochschule, ein Mehrgenerationenhaus sowie ein eigenes Kulturamt. Weitere Informationen finden Sie auf www.hassfurt.de Ein perfekter Ort zum Wohlfühlen in Bestlage: Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger & stadtnaher Siedlungslage. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden.

Die Lage macht's... ruhig, sonnig, angenehmes Wohnumfeld! Geschmackvoll modernisierte, helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon und Garage in beliebter Siedlungslage von Haßfurt. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise (Keller in Stahlbeton, Umfassungsmauerwerk aus 30cm starken Porotonziegel mit Putzfassade, Treppenhaus mit Reibeputz und Marmorbelag) * kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen * gepflegter Zustand * helle & gut möblierbare Räume * ca. 27m² Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang in idealer Westausrichtung * Tageslichtbadezimmer mit Wanne/Dusche/WC und eingebautem Waschtisch * Gäste-WC mit Handwaschbecken * praktischer Abstellraum in der Wohnung * ca. 7m² großer Balkon mit schönem Ausblick * viel Platz in und außerhalb der Wohnung gepaart mit sinnvollen Extras: - ca. 10m² großer Privatkellerraum - Gemeinschaftsraum, u.a. für Fahrräder - Waschküche mit Maschinenstellplatz und Trocknungsmöglichkeit - Autogarage mit Strom/Lichtanschluss + Vorparkfläche * umweltfreundliche Warmwasserzentralheizung mit Erdgasfeuerung (Brennwerttechnik; im Jahr 2024 erneuert) * Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Dachliegefenster aus Kunststoff * ebene Grünfläche im Hauseingangsbereich sowie schöner Vorgarten * professionelle Hausverwaltung * aktuell monatliches Hausgeld - inkl. Rücklage/Hausverwaltung bei Eigennutzung: € 307,-- * Instandhaltungsrücklage - Anteil der Wohnung zum 31.12.2024: € 6.300-- (die vom Verkäufer bezahlte Rücklage ist im Kaufpreis enthalten) Top-Zustand durch eine umfassende Modernisierung: * ansprechende Vinylböden mit Sockelleisten * weiße Spanndecken * alle Räume mit Einbaustrahler * Lackierung der Türen, Heizkörper und Küchenfronten * neue WC-Anlagen Inventar: * Einbauküche * eingebauter Waschtisch mit Spiegelschrank Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Erleben Sie diese attraktive Eigentumswohnung in Bestlage der Kreisstadt bei einer Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage