++RUHEOASE MIT MEGATERRASSE MITTEN IM ZENTRUM MIT 4-ZIMMERN! MODERNISIERT!

Am Römerturm 7 im Bezirk Innenstadt ist ein zentrales Quartier zwischen den Kölner Ringen, Friesenplatz, Gereonsviertel, Kölner Dom und dem Neumarkt.Am Römerturm ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße im Neumarkt-Viertel. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen, Neumarkt und zur Schildergasse. Diese gilt als eine der meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.Über Appelhofplatz und Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus Am Römerturm, Baujahr 1958/2025 (Aufstockung) bietet in einer 1 A-Lage Platz für 7 Wohneinheiten. Aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen in unterschiedlichen Größen, von 32m² bis 103m². Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. OG verfügt über eine große Terrasse. Kellerräume und eine Einzelgarage stehen zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird aufgestockt und somit findet hier eine neue 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63m² ihren Platz. Das Highlight stellt die 4 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Parkettboden in geölter Eiche, im ersten Stock dar, das Herzstück bildet der Wohnraum mit einer ganzheitlichen Innenarchitektur; Kochen, Essen, Wohnen - ein Lebensraum, in dem alles zusammenpasst. Hier findet das Leben statt, das Essen wird zubereitet, gefeiert, gewohnt, die Kinder erledigen ihre Hausaufgaben. Ergänzt wird dieser Raum mit der Terrasse von ca. 40m², quasi entsteht ein "fünfter Raum". Hier genießen Sie Ihre Abende bei einem guten Schluck Wein, feiern mit Ihren Freunden und laden zum Grillabend ein. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster und hochwertigen Armaturen, großen matten Fliesen in Feinsteinzeug gibt eine elegante Note. Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan. Die beiden weiteren Räume können als Kinder-, Gästezimmer oder auch Homeoffice genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt auch über einen Ausgang zur Terrasse. Alle Räume werden von der Diele aus erreicht.

Dach: Flachdach (Satteldach nach Aufstockung)Geschoss: KG, EG, 1. OG-3. OG, DG NeuausbauWohneinheiten: 7Fassade: Putzfassade mit neuem WärmedämmverbundsystemFenster: IsolierverglasungDecken: BetondeckenKeller: vorhandenHeizung: FernwärmeSondereigentum:Neue Badezimmer und ArmaturenEchtholzparkett Eiche geöltKomplette Maler- und TapezierarbeitenNeue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Elektro- Schalter und Steckdosen

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert