Wohnen wo andere Urlaub machen. Ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Rendite

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergheim-Giflitz, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Edertal im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Bergheim-Giflitz profitiert von seiner naturnahen Umgebung im schönen Nordhessen. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur. Besonders die Nähe zum Edersee als eines der größten und beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebiete der Region unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Tegut, Bäcker, Metzger), Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bad Wildungen sowie weitere zentrale Orte der Region bieten ein erweitertes Angebot an Infrastruktur, Kultur und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte sowie überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt verbindet Bergheim-Giflitz ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung überzeugt durch ein flexibles Nutzungskonzept und vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1965 massiv erbaut und im Jahr 2002 durch einen soliden Holzständeranbau erweitert. Dadurch entstand ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen und separaten Einheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück und bietet neben den Wohnflächen auch ausreichend Platz im Außenbereich für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Hauptwohnung (ca. 190 m² eigengenutzt) Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Anbaus und bietet ein komfortables Wohnambiente mit klar strukturierter Raumaufteilung. Ausstattung: * Büro / Arbeitszimmer * Küche mit angrenzender Speisekammer * Gäste-WC * Esszimmer * Großzügiges Wohnzimmer inkl. Kaminofen * Kleiner Balkon * 2 Badezimmer * Schlafzimmer * 3 Kinderzimmer * Abstellraum Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für das Familienleben. Einliegerwohnung (ca. 55 m², Kellergeschoss – vermietet) Kaltmieteinnahmen: 4680,- EUR p.a. Ausstattung: * Zwei Zimmer * Küche * Badezimmer * Abstellraum * Terrasse Dachgeschosswohnung (ca. 70 m², Altbau – (vermietet) Kaltmieteinnahmen: 5160,- EUR p.a. Ausstattung: * Drei Zimmer * Küche * Badezimmer Nutzungspotenzial Das Objekt bietet durch die drei Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder reine Kapitalanlage – zahlreiche Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren. Die Wohnungen sorgen zusätzlich für eine stabile Einnahmesituation.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus