TIPP | Historisches Wohnhaus mit 3WE in Alt-Osternburg, in 2023 + 2024 für ca. 150T€ aufwendig saniert und dokumentiert

Oldenburg, eine pulsierende Stadt im Nordwesten Niedersachsens, verbindet auf einzigartige Weise eine lange Geschichte mit modernem Flair. Als Universitätsstadt bietet sie eine vielfältige Kulturszene, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Osternburg, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer urbanen und dennoch naturnahen Atmosphäre. Er gehört zu den nachgefragten Wohngegenden Oldenburgs und bietet sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch familienfreundliche Strukturen.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Osternburg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, sind nur 500 Meter entfernt. Restaurants und Cafés befinden sich innerhalb eines Radius von 800 Metern. Der Osternburger Utkiek, ein beliebtes Naherholungsgebiet, lädt in etwa 1,2 Kilometern Entfernung zum Spazieren und Entspannen ein. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig in ca. 750 Metern erreichbar. Für Pendler bietet Osternburg eine gute Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrt zur A28 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zur Oldenburger Innenstadt, die mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten (ca. 3 Kilometer) erreichbar ist. Diese Standortvorteile machen die Lage der Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 293 m² auf einem 380 m² großen Grundstück. In den Jahren 2023 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in einer Größenordnung von 150.000 € durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.

Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, alle drei Wohnungen sind vermietet.

Auf dem Grundstück steht eine Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 293,00 m², Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024