Bauernhaus mit Garten und Scheune

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gimritz der Stadt Wettin-Löbejün im nördlichen Saalekreis. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saaletals und ist von einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit gewachsener Bebauung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Das Saaletal zählt zu den beliebtesten Naherholungsräumen der Region und prägt mit seinen Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen den besonderen Charakter dieser Landschaft. Spaziergänge entlang der Saale oder Radtouren auf dem bekannten Saaleradweg gehören hier ebenso zum Alltag wie ruhige Stunden in der Natur. Gerade diese Mischung aus landschaftlicher Weite, Gelassenheit und gewachsener Dorfstruktur verleiht der Region ihre besondere Seele. Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung ist die historische Burg Wettin, die hoch über dem Saaletal liegt und das Landschaftsbild prägt. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und unterstreicht den historischen Charakter dieser Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld innerhalb der Stadt Wettin-Löbejün sowie in den umliegenden Orten. Vereine, kulturelle Angebote und sportliche Aktivitäten tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Die Stadt Halle (Saale) ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Halle. Über die nahegelegene Autobahn A14 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung.

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse. Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis. Im historischen Ortskern des Ortsteils Gimritz präsentiert sich dieses Anwesen in klassischer Hofstruktur. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einer ehemaligen Scheune und bildet einen geschlossenen Hofbereich, der dem Grundstück einen geschützten und zugleich sehr charaktervollen Rahmen verleiht. Typisch für die ländliche Bauweise dieser Region gruppieren sich Wohnhaus, Nebengelass und Wirtschaftsgebäude um den Hof und schaffen eine klare räumliche Struktur. Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt, Lagerflächen oder handwerkliche Tätigkeiten. Hinter dem Hofbereich schließt sich der Garten an und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Die gewachsene Grundstücksstruktur sorgt für ein angenehmes Zusammenspiel aus Hof, Garten und Bebauung. Solche Hofanlagen prägen seit Generationen das Ortsbild vieler Dörfer im nördlichen Saalekreis und sind heute nur noch selten in dieser Form zu finden. Das Anwesen bietet damit eine besondere Gelegenheit für alle, die den Charakter eines traditionellen Dorfgrundstücks schätzen und diesen mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise mit massiven Lehmaußenwänden errichtet. Diese Bauart ist typisch für historische Gebäude der Region und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach und eine klare Grundstruktur mit zwei Etagen. Im Inneren befindet sich das Haus überwiegend im baujahrestypischen Zustand, sodass Modernisierungen perspektivisch sinnvoll sind. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und traditionelle Bauweise mit modernen Wohnideen zu verbinden. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich den zentralen Aufenthaltsraum des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit charakteristischen Dachschrägen, die zusätzlichen Wohnraum bieten und sich durch Umbaumaßnahmen großzügiger gestalten lassen. Der Innenhof wird von Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden eingerahmt. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten etwa als Werkstatt, Lagerflächen oder Hobbyräume. Eine Garage befindet sich direkt an der Hofzufahrt. Zusätzlich besteht eine weitere Zufahrt zum Hof, die derzeit als überdachter Bereich genutzt wird und sich auch als Carport eignet.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.