"kleines MFH als Kapitalanlage inkl. 2 Garagen"

Der Stadtteil Köln-Merkenich befindet sich im Norden der Domstadt und stellt gleichermaßen einen gut angebundenen Wohn- als auch Gewerbestandort dar. Über die AB-Anschlußstelle Köln-Fühlingen haben Sie unmittelbare Anbindungen an / in *das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 / A 57), *Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet (A 1 / A 57 / A 59), *Richtung Frankfurt / Rhein-Main-Region (A 1 / A 3),*Richtung Benelux-Länder nebst Frankreich (A 1 / A 57 / A 61), In die Kölner Innenstadt fahren Sie geradewegs über die mehrspurig ausgebaute Industriestr. (Schnellstraße); die ebenso als Alternative in Richtung internationaler Konrad-Adenauer-Flughafen Köln / Bonn dienen kann. "Merkenich" ist ein gut funktionierender Stadtteil. In der Ortsmitte befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, es sind lokale Einzelhändler angesiedelt sowie ein Supermarkt, es ist lebhaft ... zudem sind vor Ort mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule angesiedelt. Die nächst größeren Einkaufzentren über die Kölner Innenstadt hinaus, bieten Ihnen die Stadtteilzentren von "Chorweiler" und "Nippes".Etwas ganz besonders sind die unmittelbar vor dem Ort liegenden "Rheinauen". Dort haben Sie Platz ... Platz für ausgedehnte Spaziergänge, Entspannung am Wasser, möglicherweise "Wassersport" und vieles mehr!

Das hier angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Köln-Merkenich und verfügt über 4 Wohneinheiten.Die insgesamt 4 eigenständig vermieteten Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoß (2 Mieteinheiten) sowie Obergeschoß & Dachgeschoß (2 Maisonette-Mieteinheiten) mit unterschiedlichen Größen. *ME 1 / Erdgeschoß straßenseitig ca. 60 m² / 2 Zimmer offene Küche, Bad, HWR, kleiner Garten*ME 2 / Erdgeschoß rückwärtig ca. 60 m² / 2 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Wintergarten, kleiner Freisitz / Terrasse*ME 3 / Ober-/Dachgeschoß straßenseitig ca. 40 m² / gr. Zimmer, Küche, Bad, AB über interne Treppe 2. Zimmer im Spitzboden*ME 4 / Ober-/Dachgeschoß rückwärtig ca. 85 m² / gr. Wohnzimmer, Eßplatz, Küche, Bad, AB, über interne Treppe 2 weitere Zimmer im Spitzboden, gr. Balkon Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen und Fotos.Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und verfügen tlw. über Fliesenböden, tlw. über andere Bodenbeläge. Die Wände sind in der Regel mit Tapeten, tlw. gestrichenen Rauhfaser-Tapeten versehen. Die Küchen und das Mobiliar befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.Zur Immobilie gehören ebenfalls 2 eigenständig nutzbare Garagen. Weitere Pkw-Stellplätze stehen Ihnen auf den angrenzenden, öffentlichen Außenflächen der Hildengasse zur Verfügung.stichpunktartige Informationen zur Ausstattung- Baujahr ursprünglich 1957 zzgl. sukzessiver Renovierungen - Ölzentralheizung / Einbau 20216 - 2 Garagen- kleiner Garten im Erdgeschoß straßenseitig, - kleiner Freisitz im Erdgeschoß rückwärtig- Balkon / Dachterrasse im Obergeschoß rückwärtig- tlw. Fliesen- / tlw. Kunststoff- Bodenbeläge - Wände tlw. mit Rauhfaser / tlw. mit anderen Wandbelägen

Hinweise in eigener Sache:Auf Grund zahlreich eingehender Anfragen können wir diese nur mit ausgefüllten Kontaktdaten – mind. mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail-Anschrift – bearbeiten

SonstigesPROVISION:Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter.Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertrags-dauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete.Im Falle des erfolgreichen Verkaufs, Abschluß eines sonstigen Erwerbs-vertrags, Erwerb von grundstücksgleichen Rechten, Erwerb von unbe¬bauten oder bebauten Grundstücken, beträgt unsere Nachweis- bzw. Vermittlungs-provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Unsere vollständigen Provisionsbedingungen finden Sie in den beiliegenden AGB oder unter www.veinen.de.EnEV (Energieeinsparverordnung):Ab dem 1. Mai 2014 sind gem. EnEV 2014 die Angaben zur energetischen Beschaffenheit der Immobilie anzugeben. Den Energieausweis stellen wir Ihnen jeweils im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.SONSTIGES:Irrtum, Auslassung, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Das hier unterbreitete Angebot erfolgt freibleibend und entsprechend der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Mit Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist untersagt. Wenn durch Weitergabe des Angebotes an Dritte ein Vertrag zustande kommt, macht sich der Empfänger des Ursprungsangebotes i. H. des Provisionsanspruches schadenersatzpflichtig. Wir sind uneingeschränkt berechtigt auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.Rechtliche Angaben:Veinen Immobilien GmbH & Co. KGLimburger Str. 150672 KölnTel: +49 221 3377550Fax: +49 221 33775522E-Mail: info@veinen.deVertretungsberechtigter: Markus NeuhausenBerufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeangelegenheiten der Stadt KölnHandelsregister: KölnHandelsregisternummer: HRA 21136Umsatzsteueridentifikationsnummer: 215/5770/0219Berufskammer: IHK KölnHeizungsart:Heizkoerper