Freistehendes Haus – Flexibilität in Bestlage – Ihr Haus, das mit Ihren Plänen wächst

Idylle trifft LebensqualitätBerlin-Grünau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt durch seine historische Villenarchitektur, die weltberühmte Regattastrecke und die unmittelbare Nähe zur Dahme, bietet dieser Ortsteil eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und eine entspannte Nachbarschaft besticht.Natur vor der HaustürFür Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein Paradies:Wasserlage: Das Ufer der Dahme ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine Fahrradtour entfernt – ideal für Wassersport, Bootsausflüge oder entspannte Abendspaziergänge.Grüne Lunge: Die angrenzenden Waldgebiete der Berliner Forsten bieten weitläufige Wege zum Joggen, Wandern und Radfahren.Hervorragende InfrastrukturTrotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten:Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Restaurants (viele davon mit Wasserblick) sind in der nahen Umgebung vorhanden.Bildung & Familie: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ortsteil oder in den angrenzenden Vierteln wie Köpenick oder Adlershof.Wissenschaftsstandort: Der Technologiepark Adlershof (WISTA), einer der modernsten Wissenschaftsstandorte Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für die Wertstabilität der Immobilie.Perfekte AnbindungGrünau ist exzellent an das Verkehrsnetz angebunden:Öffentlicher Nahverkehr: Mit der S-Bahn (S8, S85, S46) gelangen Sie bequem und staufrei in das Berliner Stadtzentrum (ca. 30 Minuten bis zum Alexanderplatz).Individualverkehr: Über das Adlergestell oder die Stadtautobahn A113 sind Sie optimal vernetzt.Flughafen BER: Der internationale Flughafen BER ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.

Ein Zuhause mit strategischem VorteilDieses freistehende Zweifamilienhaus in Berlin-Grünau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück von 822 m² bietet es Ihnen heute eine attraktive Rendite und morgen den Platz für Ihre Wohnträume.Das Erdgeschoss: Sofortiges Wohnglück (ca. 92 m²)Die untere Wohneinheit ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Hier genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens in vollen Zügen. Besonders praktisch und kostensparend: Für die Bewässerung Ihres grünen Paradieses sorgt ein eigener Brunnen mit Pumpe direkt auf dem Grundstück. Die Aufteilung in drei Zimmer plus Küche und Bad bietet idealen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Das Obergeschoss: Die clevere Finanzierungshilfe (ca. 89,6 m²)Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss für 600 € kalt im Monat vermietet. Diese stabilen Einnahmen von 7.200 € pro Jahr entlasten Ihre Finanzierung von Tag eins an erheblich und machen den Erwerb dieser Immobilie wirtschaftlich besonders attraktiv.Souterrain & Technik: Volles PotenzialEin weiteres Highlight ist das Untergeschoss. Die großzügigen Souterrainflächen überzeugen mit einer echten Vollgeschosshöhe und sind komplett beheizt – ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für ungestörtes Arbeiten. Auch technisch sind Sie hier auf der sicheren Seite: Die Heizungsanlage (Brennwerttherme) wurde erst vor Kurzem komplett erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.Die Zukunftsvision: "Hineinwachsen" leicht gemachtDas Besondere an diesem Objekt ist die perspektivische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Sobald die Wohnung im Obergeschoss frei wird, bietet sich Ihnen die einmalige Chance, das Haus "zusammenzuführen". Nutzen Sie das Erdgeschoss weiterhin als Lebensmittelpunkt und wandeln Sie das Obergeschoss in einen privaten Rückzugsort mit mehreren Kinderzimmern, Büro oder Master-Bedroom um. Mit einer Gesamtwohnfläche von dann ca. 182 m² (zzgl. der voll nutzbaren Souterrainflächen) entsteht hier ein repräsentatives Familiendomizil, in das Sie über die Jahre ganz entspannt hineinwachsen können.Die Lage: Wasseridylle trifft auf WirtschaftskraftDer Standort Berlin-Grünau bietet eine unschlagbare Kombination aus hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser ist die Umgebung hervorragend für Wassersportler und Naturliebhaber geeignet – Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptstadtflughafen BER und die Tesla Gigafactory sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das macht diese Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern garantiert auch eine hervorragende Wertstabilität Ihrer Investition.

Eckdaten & Highlights im ÜberblickObjektart: Freistehendes Zweifamilienhaus (Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus perspektivisch möglich).Lage: Berlin-Grünau (begehrte, wald- und wassernahe Lage).Grundstücksfläche: ca. 822 m² (großzügiges Sonnengrundstück).Gesamtwohnfläche: ca. 181,6 m² (verteilt auf zwei Einheiten).Bauweise: Freistehend, massiv, voll unterkellert.Wohneinheiten & StatusErdgeschoss (EG):Fläche: ca. 92 m².Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad.Status: Bezugsfrei (sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung).Highlight: Wunderschöne Süd-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.Obergeschoss (OG):Fläche: ca. 89,6 m².Status: Vermietet.Mieteinnahmen: 600 € Kaltmiete/Monat (7.200 € p.a.).Besonderheit: Ideale Finanzierungshilfe oder Option zum späteren „Hineinwachsen“.Technik & AusstattungHeizung: Gaszentralheizung (zentrale Warmwasserversorgung).Keller: Voll unterkellert, ausgebaut, mit normaler Stehhöhe (vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich).Ausrichtung: Optimale Südausrichtung der Terrasse und des Gartens.Strategische VorteileFlexibilität: Sofortige Mieteinnahmen zur Tilgungsunterstützung.Entwicklungspotenzial: Einfache Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus möglich.Privatsphäre: Freistehendes Objekt auf großem Eigenland-Grundstück.