Einfamilienhaus in Krastel zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Krastel, der zur Verbandsgemeinde Bell gehört - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit bekannt ist. Krastel bietet ländlichen Charme und ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen schätzen, die abseits des Trubels leben möchten, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu müssen.

Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen lädt die Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein - ideal für Wanderer, Radfahrer und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Trotz der dörflichen Struktur sind die Wege kurz: In den umliegenden Orten finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch Pendler auf ihre Kosten kommen. Über die regionalen Straßen sind umliegende Städte und größere Ortschaften bequem erreichbar, sodass eine perfekte Balance zwischen Leben im Grünen und guter Anbindung entsteht.

Krastel bietet ein Wohngefühl, das man heute immer seltener findet: Ruhig, sicher, familiär - und doch mitten in einer lebendigen Region. Hier lässt es sich entspannt ankommen und dauerhaft wohlfühlen.

Diese großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte in Krastel (Gemeinde Bell) bietet mit ihrer harmonischen Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein Zuhause, das sich perfekt an die Bedürfnisse moderner Familien anpasst. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, die sich flexibel gestalten und sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zwei-Parteien-Haus optimal nutzen lassen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Raumaufteilung. Die Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - von klassischem Familienleben über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie überzeugt dabei nicht nur durch ihr Raumangebot, sondern auch durch die solide und gepflegte Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte - ideal für ein Studio, ein Hobbyzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer. Diese Erweiterungsmöglichkeiten machen das Haus besonders zukunftssicher.

Ein behaglicher Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss, ausgestattet mit einem Kamin und einem modernen Außen-Edelstahlabzug. Hier lassen sich gemütliche Abende vor dem Feuer genießen, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Die zum Teil 2024 modernisierten Bäder verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Charakter und reduzieren den Renovierungsbedarf für die neuen Eigentümer.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Der dazugehörige Gastank befindet sich auf dem Grundstück und bietet eine zuverlässige Versorgung. Dieser energietechnische Aufbau ermöglicht zudem Unabhängigkeit vom öffentlichen Gasnetz.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso einladend: Auf dem 390 m² großen Grundstück befinden sich eine praktische Garage, eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie ein unbeheizter Wintergarten in Holzkonstruktion, der sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich oder als Ort für Pflanzenliebhaber eignet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für gemütliche Grillabende.

Dank der ruhigen, familienfreundlichen Lage in Krastel genießt man hier Wohnqualität auf hohem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wiesen - perfekt für Spaziergänge, Aktivitäten im Freien oder einfach für mehr Lebensruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen in der Region schnell erreichbar.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren, die ein flexibles Nutzungskonzept schätzen. Durch die Option, das Haus mit zwei Parteien zu bewohnen oder teilweise zu vermieten, eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten zur Rendite oder Entlastung der eigenen Wohnkosten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1980
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstücksgröße ca. 390 m²
- Garage am Haus
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Wintergarten in Holzkonstruktion
- Gasheizung mit eigenem Gastank
- Kamin mit Außen-Edelstahlrohr

Provisionshinweis3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
KASEMIR-IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesKontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN
Mobil: +49 (0)171 432 8463

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Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6