Kapitalanlage - 2 Zimmer - Stellplatz - Balkon in Burscheid - vermietet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhig gelegenen Straße unweit des Stadtzentrums von Burscheid.
Obwohl diese Anlage nahe der Autobahn liegt, ist diese je nach Windrichtung in akzeptablem Maße zu hören.

Zu Fuß ins Zentrum von Burscheid geht man ca. 15 Minuten. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden.

Von hier gibt es eine Busverbindung in die benachbarten Städte Leverkusen, Wermelskirchen oder Leichlingen.
Schnell erreichbar sind ebenfalls Sportplätze und eine Tennisanlage.
Die Autobahnauffahrt der A1 mit Anbindung in Richtung Köln oder Wuppertal ist in 2-3 Minuten erreichbar.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese vermietete zwei Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 8 Einheiten aus dem Jahr 1972, welches kontinuierlich instand gehalten und gepflegt wurde.

Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit ca. 7 m² und elektrischer Markise sowie der eigene Stellplatz geben diesem Objekt einen nennenswerten Mehrwert.
Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Balkon und ermöglicht von hier aus einen bequemen Zugang zur Wohnung. Einkäufe können somit komfortabel und auf kurzem Wege ins Haus getragen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit eigener Stromversorgung.
Stauräume sind nach wie vor begehrt, werden nach heutiger Bauweise aber aus Kostengründen eingespart. Daher auch hier ein nennenswerter Vorteil.

Im Keller stehen zusätzliche Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter eine kombinierte Waschküche mit persönlichem Waschmaschinenstellplatz, eigenem Stromanschluss und Fahrradabstellmöglichkeiten mit Zugang über eine Außentreppe, ein WC sowie ein bei Bedarf beheizbarer Trockenraum.

Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich zudem eine große Rasenfläche mit vereinzelten Spielgerüsten und genügend Platz, um Feierlichkeiten im Freien auszurichten.

Bevor Besichtigungen durchgeführt werden:
Da es sich um eine Kapitanlage handelt, würden wir Ihnen vor einer Besichtigung die relevanten Unterlagen wie Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Eigentümerversammlungsprotokolle zuschicken.
Wenn Zahlen und Fakten für Sie passen, zeigen wir Ihnen die Wohnung sehr gerne.

- Badezimmer komplett saniert
- Kellerraum
- Fahhradkeller mit Außentreppe
- Waschmaschinenplatz im Keller
- Stellplatz
- Balkon mit Markise
- Gas-Zentralheizung 2001 erneuert
- Winterdienst und Außenpflege durch Hausmeister
- Treppenhausreinigung nach Plan innerhalb der Bewohner
- Böden: gefliest
- Rolläden: Wohnzimmer elektrisch, Küche und Schlafzimmer manuell
- Einbauküche ist Eigentum des Mieters

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen wie Hausgeldaufschlüsselung, Mieteinnahme, Rücklagen, etc.


WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés sowie der relevanten Unterlagen.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.00