Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Berlin-Rudow

Die Pfarrsiedlung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Berlin-Rudow, einem beliebten Ortsteil im Süden von Berlin-Neukölln. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gutbürgerlichen Wohnhäusern, gepflegten Stadtvillen und großzügigen Grünflächen, zählt Rudow zu den begehrten Wohnadressen für Menschen, die stadtnah leben und gleichzeitig die Vorzüge von Natur und Erholung genießen möchten.

Rund um die Pfarrsiedlung erwartet Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Spaziergänge im Rudower Wäldchen, Ausflüge entlang der Rudower Fließlandschaft oder Sport und Spiel in den nahegelegenen Parks, hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei.

Auch wirtschaftlich profitiert der Standort von der Nähe zu Adlershof, einem der bedeutendsten Technologie- und Wissenschaftsstandorte Europas. Mehr als 1.000 Unternehmen, 17 renommierte Forschungsinstitute und Berlins größter Medienstandort sorgen hier für Innovation, Arbeitsplätze und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Über die nahegelegene U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt und zu anderen wichtigen Bezirken. Der Flughafen BER ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, ein idealer Standort auch für Pendler und Vielflieger.

Berlin-Rudow vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Berlins urbaner Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik.

Die Pfarrsiedlung in Berlin-Rudow bietet ruhiges Wohnen in einem grünen, gewachsenen Umfeld. Auf einem rund 43.300 m² großen Grundstück entstand in den Jahren 1984 bis 1985 eine große Siedlung mit elf frei stehenden Stadtvillen. Die Häuser mit jeweils dreieinhalb Geschossen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und beherbergen insgesamt 111 Wohneinheiten.

Besonders reizvoll sind die weitläufigen Gemeinschaftsflächen von rund 17.700 m². Viele Grünanlagen, kleine Mietergärten, Spielflächen, Wege und freie Plätze schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität innerhalb dieser Siedlung.

Zahlreiche PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und frisch gestrichene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf ca. 79,03 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Vollbad bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung bezugsfrei übergeben wird, besteht die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder einen Mieter frei auszuwählen und die Miethöhe entsprechend den aktuellen Marktbedingungen selbst festzulegen.

Seit 2024 beschäftigt sich die Wohnungseigentümergemeinschaft intensiv mit der Modernisierung der gemeinschaftlichen Wärmeversorgung. Hintergrund waren mehrere Rohrbrüche sowie Ausfälle der Heizungsanlage, woraufhin umfangreiche technische und finanzielle Maßnahmen beschlossen wurden. Nach den aktuell vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen wurden unter anderem wesentliche Teile der Heizungsanlage und des Leitungsnetzes erneuert, zusätzliche Absperreinrichtungen installiert sowie ein neuer langfristiger Wärmeversorgungsvertrag abgeschlossen.

Die hierfür beschlossenen Sonderumlagen wurden vom Verkäufer vollständig bezahlt. Aus den bis einschließlich März 2026 vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ergeben sich keine weiteren beschlossenen Sonderumlagen.

Vielmehr dokumentieren die Protokolle, dass die beschlossenen Arbeiten umgesetzt und finanziert wurden. Die Verwaltung der Wohnanlage (WEG Pfarrsiedlung Hausnummern: 6, 10-14, 16-19, 27) wurde zum 01.07.2026 von einer neuen Hausverwaltung der IGWT Hausverwaltung GmBH übernommen.

Detailauflistung

Allgemeine Angaben:
- Objekt-ID: 2123
- Lage: Pfarrsiedlung, 12355 Berlin-Rudow
- Verfügbarkeit: bezugsfrei
- Baujahr: 1984-1985
- Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 43.327 m² (bebaut)
- Wohnfläche: ca. 79,03 m²
- Zimmer: 3 Zimmer zzgl. großzügigem Flur mit Nische
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: bezugsfrei und frisch gestrichen

Ausstattung:
- innenliegendes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- weiße, überwiegend bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett im Wohnbereich und Flur
- Laminat in beiden Schlafzimmern sowie der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- sonniger Südbalkon mit ca. 6 m²
- Deckenhöhe ca. 2,55 m
- eigener großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss

Wohnanlage:
- Wohnanlage mit 111 Wohneinheiten in elf Stadtvillen
- ca. 17.700 m² gemeinschaftliche unbebaute Grün- und Freiflächen
- zahlreiche PKW-Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage
- zentrale Wärmeversorgung (Fernwärme)
- umfangreiche Modernisierung der gemeinschaftlichen Wärmeversorgung in den vergangenen Jahren
- neuer langfristiger Wärmeversorgungsvertrag beschlossen

Wohnungseigentümergemeinschaft:
- auf diese Wohnung entfallende beschlossene Sonderumlagen wurden vollständig vom Verkäufer beglichen
- nach den aktuell vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen wurden seit Dezember 2025 keine weiteren Sonderumlagen beschlossen
- Instandhaltungsmaßnahmen werden laufend durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und umgesetzt

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- monatliches Hausgeld: 430,18 €
- Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 415.587,40 €
- anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 3.857,31 €

Energetische Angaben gemäß Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 134 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Baujahr: 1984/1985

Provision:
- 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

SonstigesHinweis zur Kontaktaufnahme und Haftungsausschluss

Besichtigungen und der Versand von Exposés sind nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular.

Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter oder von Dritten. Eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch die FinallyImmo GmbH hat nicht stattgefunden. Für Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die Angaben selbst zu prüfen oder prüfen zu lassen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 43.327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 55, modernisiert: 2026