GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE AUF TRAUMGRUNDSTÜCK IN SCHWARZENBRUCK-LINDELBURG

Die Lage:Schwarzenbruck-Lindelburg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Nürnberger Land. Er liegt südöstlich von Nürnberg in der Nähe des Donau-Main-Kanals und eingebettet in grüne Hügel, Wälder und Felder. Die Umgebung bietet viel Natur, Wander- und Radwege sowie kleine, familienfreundliche Wohngebiete.Lindelburg ist angebunden an das VGN-Netz mit der Buslinie 503 (Burgthann Lindelburg-Unterferrieden).Fahrzeiten mit PKW:B8 (Nürnberg-Neumarkt): 1,6km / 3minNürnberg/Stadtmitte: 24,3km / 31 minNeumarkt-Mitte: 18,4km / 26 minFahrzeiten mit ÖPNV:Pfeifferhütte (B8): 7minSchwarzenbruck: 26minNürnberg/Hbf: 38min ÖPNV (ab Burgthann S-Bahn)Das Haus:Außergewöhnliches, von den 1970er Jahren geprägtes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen. Das Haus ist in Massivbauweise (Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Massivdecken) errichtet und voll unterkellert. Satteldach mit Betonsteindeckung, Wärmedämmfassade mit 6cm Styropor.Zeittypischer Baustil mit markanten Details wie bodentiefen großen Fensterfronten, großem Wohnbereich mit angrenzender Essdiele (zusammen 78m²), mittigem offenen Kamin und großer Galerie über dem Wohnzimmer.Hauptwohnung: Großer Wohn- /Essbereich mit halboffener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC sowie separatem Gästezimmer mit Duschbad.Einliegerwohnung: Separater Zugang zum eigenständigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal als Studio, Büro oder auch zur Vermietung.Die Doppelgarage ist ebenfalls massiv errichtet (24cm Mauerwerk), Dachkonstruktion mit Holzbinder und Flachdach.Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Raum für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit suchen, z.B. für Home-Office oder den Hobbybereich, Künstler oder Freiberufler, die eine Einliegerwohnung als Studio/Büro oder bei Vermietung als zusätzliche Einkommensquelle schätzen.Ausstattung:Holz-lnnentürenHolzfenster mit lsolierverglasung Decken überwiegend mit HolzverkleidungGas-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1975, Brenner Baujahr 2005)Wichtiger Hinweis:Das Haus überzeugt durch eine robuste Bauweise. Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es jedoch noch umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.