GEPFLEGTES UND MODERNISIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI LADENGESCHÄFTEN NAHE GUSTAV-ADOLF-STRASSE

Die Lage:Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Dreieck der Stadtteile St. Leonhard, Sündersbühl und Großreuth b. Schweinau im Westen von Nürnberg.Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergärten usw. im direkten Umfeld.- U-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestellen Dunantstraße und Rothenburger- / Von-der-Tann-Straße im Umkreis von 100m.- 1,5 km zur Auffahrt Frankenschnellweg- 2 km zur Auffahrt SüdwesttangenteDas Haus:Alle Einheiten sind vermietet, jährlicheMieteinnahme (Grundmiete) EUR 89.973,-Zusammenstellung:4 Ladengeschäfte (Laden 3+4 derzeit zusammengelegt)2 1-Zimmer-Wohnungen 3 3-Zimmer-Wohnungen 6 4-Zimmer-Wohnungen 1 5-Zimmer-Wohnung5 Einzelgaragen3 Kfz-Stellplätze1 FahrradraumDer Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.lm Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- Komplett neuer Dachstuhl- Dacheindeckung und Dämmung Boden- Fassadendämmung Ost- und Nordseite- Komplett neuer Fassadenanstrich - Treppenhaus neu gestrichenSonstige Ausstattung:Lift über alle EtagenKunststoff-lsoIierglasfensterHeizung über Elnzelöfen mit zentraler Ölversorgung (Öltank bereits erneuert) Voll unterkellertWaschraum und Trockenraum am Dachboden5 Kfz-Einzelgaragen3 Kfz-StellplätzeFahrrad-UnterstandGrundstück mit Tor abgeschlossen

Besichtigungstermine:Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.