Großzügiges EFH im Villenviertel von Hausbruch, direkt am Naturschutzgebiet

Die besondere Lage des Objekts vereint alle Wünsche:

Einerseits ist es in zweiter Reihe zur Straße ruhig gelegen, direkt an der Grenze zum Naturschutzgebiet, im bewaldeten Villenviertel von Hausbruch.

Andererseits gelangt man durch die ideale Verkehrsanbindung schnell überall hin. Nach gut 5 Minuten mit dem Auto erreicht man die Autobahn A7 (AS Heimfeld) oder genauso schnell die schöne ländliche Gegend von Ehestorf und Rosengarten. Die Innenstadt von Harburg mit Geschäften aller Art wird in ca. 12 Auto-Minuten erreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt keine 100 Meter vom Grundstück entfernt. Eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen ca. 1-1,5 km entfernt und sind gut und sicher mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im benachbarten Neuwiedenthal oder auch auf dem beliebten Neugrabener Wochenmarkt.

Das Haus ist perfekt für größere Familien mit 3-4 Kindern geeignet. Aufgrund der Großzügigkeit findet hier jeder seinen geräumigen Rückzugsort.
Der gepflegte Außenbereich mit 105m² Terrassenfläche im Innenhof des Hauses, mit überdachtem Sitzbereich und Außenkamin ist dabei ein besonderes Highlight.

Der Wohnbereich mit großer offener Küche wirkt durch seine 2,80m hohen Decken und Glastüren sehr weitäufig. Auch im Essbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente im EG haben Süd- bzw. Westausrichtung und bringen viel Licht ins Haus.

Hinter dem Haus befindet sich eine knapp 1000m² große Gartenfläche, die viel Platz zum Spielen bietet und im Sommer durch den Baumbestand kühlen Schatten spendet.

Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Im Flur, Küchen- und Essbereich ist ein schöner heller Naturstein verlegt worden (2005). Im Wohnzimmer sind Echtholz-Buchendielen verlegt.

Das große Schlafzimmer im EG verfügt über ein En-Suite-Vollbad und direkten Zugang zur Innenhof-Terrasse. Aus gesundheitlichen Gründen wurde hier ein Korkfußboden verlegt. Seitlich ist zusätzlich ein halbes Zimmer angelegt, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Über den Eingangsbereich gelangt man zum ansprechend gestalteten Gäste-WC.

Im OG liegen zwei weitere große Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer, die als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auf dieser Ebene ist überall Teppich verlegt.
In einem der Schlafzimmer reicht die Deckenhöhe ca. 4,50 m bis zum First und verleiht dem Raum damit eine besondere Großzügigkeit.

Das Duschbad im OG wurde 2011 saniert und modern ausgestattet. Von hier gelangt man über einen kleinen Vorraum zur großzügigen Sauna.

Im Keller wurde ein Raum (ca. 34m²) zu Wohnzwecken ausgebaut, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Er könnte aber genauso gut als weiteres Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden. Hier wurde nachträglich einen Innendämmung verbaut sowie elektrische Außenrolläden angebracht. Ebenso ist ein TV-Anschluss verfügbar.

Energetischer ZustandIm Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Niederbrennwert-Heizung eingebaut und in dem Zuge auch die gesamte Verrohrung im Kellerbereich gedämmt. Des Weiteren sind auf dem Dachboden zur Dämmung der oberen Geschossdecke Dämmmatten ausgelegt.

Somit besteht keine Verpflichtung nach aktuell gültigem Gebäudeenergiegesetz (GEG) für den Käufer, innerhalb der ersten 2 Jahre nach Erwerb weitere energetische Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Natürlich kann dies aus freier Entscheidung heraus jederzeit gemacht werden.

Auf dem Süddach sind 5 Panele einer Solarthermie-Anlage verbaut, welche für die Warmwasserversorgung eingesetzt wird. Die Anlage leistet genug, um im Sommer die Wassererwärmung komplett zu übernehmen. Im Winter werden Phasen von Minderleistung automatisch über die Gasheizung ausgeglichen.

Sämtliche Fenster sind Holzfenster mit 2-fach-Verglasung. Gemäß damaligem Baustandard wurde ansonsten keine Dämmung im Dach oder in den Wänden verbaut. Ausnahme ist der ausgebaute Kellerraum, welcher nachträglich mit einer Innendämmung versehen wurde und über elektrische Außenrolläden verfügt.

Das Haus wurde gemessen am Baujahr 1971 ungewöhnlich hochwertig gebaut. So ist z.B. die Firstpfette ein Stahlträger und kein Holzbalken. Außen an den Fenstern sind z.B. hochwertige Kupferbleche verwendet worden. Insgesamt ist die Bausubstanz als sehr gut einzustufen. Auch der 105 m² große Vollkeller ist in allen Bereichen komplett trocken.BesichtigungstermineBesichtigungstermine werden individuell vereinbart.
StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: frei werdend