Buxtehude: 3-Zimmer-End-Etagenwohnung mit spektakulärem Ausblick über die Stadt

Die Liegenschaft befindet sich unweit dem historischen Altstadtkern von Buxtehude mit vielfältigen Einkaufs- und Shoppigmöglichkeiten. Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht ein Neubaugebiet. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft haben sich Supermärkte und ein Drogeriemarkt angesiedelt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt. Bis zum Bahnhof mit HVV-Anbindung sind es ca. 15 Gehminuten. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch medizinische Versorgung besteht in der Umgebung.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 11.OG (Endetage) eines Mehrfamilienhauses mit ca. 50 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums der Hansestadt Buxtehude und wurde 1974 errichtet. Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Das Mauerwerk ist in Beton-Massivbauweise hergestellt und wurde 2025 im Zuge der vollständigen energetischen Sanierung mit einer vorgehängten Fassade mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen. Das Dach wurde als Flachdach hergestellt und im Zuge der energetischen Modernisierung ebenfalls erneuert. Der hier veröffentlichte Energieausweis stammt aus der Zeit vor der energetischen Sanierung. Die heutigen Werte dürften erheblich besser sein.Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller. Die Fenster wurden als Kunststofffenster eingebaut.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Haupteingang. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschließt die Wohnung im 11.OG. Die Wohnung ist auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad, Abstellraum, Flur, und 2 Balkone mit insgesamt ca. 74,47 m²-Wohnfläche, sowie einen eigenen Kellerraum.Die Wohnung ist altersgerechtem Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten bzw. renoviert. Wände und Decken sind mit Raufasertapete und Binderfarbanstrich versehen. An den Decken sind einige alte Durchfeuchtungen festzustellen, deren Ursprung das damals undichte Dach war. Diese Areale sind nach der Dachsanierung vollständig abgetrocknet und werden derzeit renoviert.Die Böden der Wohnräume sind mit Laminat versehen. In den Nassbereichen sind Bodenfliesen verlegt. Die Fenster sind bedarfsweise erneuert worden und mit 2-fach-Verglasung ausgestattet.Die Wohnung wird durch einen Zwischenflur zum Treppenhaus/Fahrstuhl erreicht. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Eine praktische Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ebenso als Abstellfläche. Von der Eingangsdiele wird der Abstellraum erreicht.Das großzügige Wohnzimmer kann in Essplatz und Wohnbereich unterteilt werden und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Süd-/Westbalkon mit weitläufigem Ausblick über die gesamte Stadt.Über einen weiteren Flur werden, Küche, Bad und die beiden weiteren Zimmer erreicht, die u.a. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch älteren Baujahres. Durch den direkten Zugang zu einem weiterenkleinen Balkon ist sie einladend und alltagstauglich.Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Das fensterlose Bad ist funktional und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, jedoch renovierungsbedürftig.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die derzeitige Netto-Kalt-Miete beträgt EURO 8.280,00 p.a. Das Hausgeld der nicht umlagefähigen Kosten beträgt ca. EURO 193,25 pro Monat.Folgende Renovierungsarbeiten können unseres Erachtens in der Wohnung erfolgen:- Maler- und Tapezierarbeiten, einschl. Decken- ggf. Badrenovierung- teilw. neue Heizkörper- ggf. Neue Einbauküche- die Elektroinstallation entspricht teilw. nicht mehr heutigen AnforderungenDie Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Aktuelle Fotos folgen in Kürze!

Besichtigungstermine:Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Da die Wohnung noch bewohnt ist, ist dieser Termin ausschließlich über unser Büro in Abstimmung mit den Bewohnern zu vereinbaren.Dazu steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.Sonstiges:Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de .Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.