Wohnen im Grünen - Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Platz!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage innerhalb der Gemeinde Asbach-Bäumenheim. Der Ort zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind umliegende Städte wie Donauwörth und Augsburg schnell erreichbar. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr profitieren. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl durch ihre gute Erreichbarkeit als auch durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung überzeugt.

Bei dem hier exklusiv angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Gartengrundstück sowie einer Doppelgarage. Die Immobilie wurde 1986 erbaut und erstreckt sich insgesamt über drei Etagen. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie ein außergewöhnlich großes, idyllisches Gartengrundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hohem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2022, 2023 und 2024 umfassend saniert. Zu den Modernisierungsarbeiten zählen: - Installation einer PV-Anlage - Teilweise Erneuerung der Elektrik im Haus - Austausch der Fenster sowie der Hauseingangstüre - Neuanstrich der Außenfassade - Abdichtung der Terrasse - Erneuerung des Daches - Instandsetzung des Gartens (Erneuerung des Zaunes, Pflanzen / Sträucher, etc.) - Neubelegung der Terrasse - Installation einer neuen Markise - Einbau einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe) Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus sind sämtliche Räume auf dieser Ebene bequem erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Esszimmer, eine funktionale Küche, einen Haushaltsraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Ankleide. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Freisitz, der nahtlos in den großzügigen, weitläufigen Garten übergeht – ein perfekter Ort für Erholung, gesellige Stunden und vielfältige Freizeitgestaltung im Grünen. Das Dachgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und gliedert sich in insgesamt sechs Zimmer. Zwei dieser Räume – ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, darunter ein Vorratsraum, ein Technikraum, ein Hobbyraum, eine Saunalandschaft sowie ein Schutzraum. Diese bieten ausreichend Stauraum und unterstützen eine gut organisierte Haushaltsführung. Das weitläufige Grundstück besticht durch seinen großzügigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Eine Doppelgarage inkl. im Zuge der Sanierung zusätzlich angelegter Stellplatz runden das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Grundstück und bietet ideale Bedingungen für Familien oder alle, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Immobilie ist seit dem 01.09.2018 auf unbestimmte Zeit vermietet.