Preissenkung! WINDISCH IMMOBILIEN Gepflegte & sonnige 3-Zimmer- Gartenwohnung zentral in Gilching

ÜBER GILCHING
Gilching ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg mit rund 19.000 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 20 km westlich von München und zählt aufgrund seiner Nähe zum Fünfseenland zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht Gilching sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

INFRASTRUKTUR
Gilching bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und diverse Fachgeschäfte befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie das nahegelegene Gewerbegebiet, das weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereithält.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gilching ist besonders bei Familien sehr beliebt und bietet ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Durch die Nähe zu München sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im westlichen Umland ergeben sich zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten.

FREIZEIT & KULTUR
Der hohe Freizeitwert Gilchings zeigt sich vor allem durch die Nähe zum Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen. Ob Wassersport, Spaziergänge oder Radtouren - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Zudem bieten örtliche Vereine und Sporteinrichtungen ein breites Angebot für Jung und Alt.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gilching verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A96 (München-Lindau), wodurch das Münchner Stadtzentrum sowie das Umland schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) befindet sich nur ca. 40 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt - in nur 30 Minuten am Hauptbahnhof - sowie zum Flughafen München.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine helle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit privatem Garten in zentraler Lage von Gilching.

In einem freistehenden 6-Familienhaus im modernen Landhausstil, erbaut im Jahr 1985, genießen Sie einen angenehm ruhigen Wohnrahmen mit einem gepflegten, privaten Gartenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich über 3 Zimmer sowie ein vollwertiges Bad und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Architektur im Landhausstil, die freundlichen Lichtverhältnisse und die durchdachte Ausstattung verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtbild mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung sowie eine klare Struktur, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Über den zentralen Eingangsbereich sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch keine Fläche verloren geht und die Wohnung effizient genutzt werden kann. Der Wohnbereich stellt den Mittelpunkt dar und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum im Erdgeschoss schafft.
Die Küche ist separat an den Wohnbereich angeordnet und bietet genügend Platz für eine funktionale Einrichtung. Zudem befindet sich hier eine gemütliche Essecke mit Blick in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne wird durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich - Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Dank der seitlichen Verglasung ist sie windgeschützt und lässt sich über weite Teile des Jahres gut nutzen.
Der Garten überzeugt durch seine Süd-Ausrichtung und bietet dadurch optimale Lichtverhältnisse sowie viele Sonnenstunden. Eine Sichtschutzhecke sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Die Fläche ist liebevoll aber dennoch pflegeleicht gehalten, ohne auf Aufenthaltsqualität zu verzichten. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Untergeschoss - Praktischer Stauraum und direkter Zugang zur Tiefgarage
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum, wo jede Partei ihre eigene Waschmaschine anschließen kann.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Tiefgarage vom Untergeschoss aus. Hier verfügen Sie über eine eigene, abgeschlossene Garage mit Tor, was zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Kurze Wege - insbesondere bei schlechtem Wetter - machen den Alltag deutlich angenehmer.

UNSER FAZIT:
Eine solide, gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse, eigenem Garten und klarer Raumaufteilung. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und der zentralen Lage machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Lage im Erdgeschoss, die die Wohnung vor allem für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv macht. Durch die zentrale Lage sind zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar.

WOHNUNG:
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Garten
+ Separate Küche mit Einbauküche in L-Form mit Essecke
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Gut geschnittenes Kinderzimmer
+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Innenliegendes Bad mit Duschwanne
+ Praktisches Gäste-WC

AUßENBEREICH:
+ Teilüberdachte Terrasse mit Markise
+ Großer und gepflegter Garten in Südausrichtung

UNTERGESCHOSS:
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
+ Einzeltiefgaragenstellplatz mit Garagentor

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1