WINDISCH - Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in modernisiertem Wohnhaus - nah zum Bahnhof!

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.



FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Puchheim-Bahnhof. Helle Räume, ein sonniger Südbalkon und eine durchdachte Aufteilung schaffen auf rund 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der guten Infrastruktur von Puchheim-Bahnhof.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich frei von Alltagsgegenständen zu halten.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ausreichend Raum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein; der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.

Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer ebenso wie als Homeoffice oder Gästezimmer.

Die separate Küche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter.
Besonders komfortabel ist das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Seine moderne Gestaltung wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt - ein praktischer Vorteil für das Zusammenleben und den Besuch von Familie und Freunden.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 2014 und die Heizungsanlage 2019 erneuert.

Zum Angebot gehören ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss und ein Fahrradraum ergänzen die Ausstattung.

AKTUELLE VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit 2014 an eine Familie mit einem Kind vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.164 €. Ab Januar 2028 besteht Spielraum für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

UNSER FAZIT
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein sonniger Südbalkon: Diese Wohnung bietet vieles, was ein angenehmes Zuhause ausmacht. Besonders interessant für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnraum mit Weitblick planen und die bestehende Vermietung in ihre Überlegungen einbeziehen.

WOHNUNG:
+ 2014 vollständig renoviert
+ Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Sonniger Süd-Ostbalkon
+ Schlaf- und Kinderzimmer mit guter Stellmöglichkeit
+ Komfortable Küche mit Fenster
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Separates Gäste-WC

AUßERDEM:
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Wasch-/Trockenraum mit Einzelanschluss
+ Einzelgarage mit Stromanschluss
+ Gepflegtes 9-Familien-Haus
+ Gemeinschaftsgarten
+ u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 390.000,00 (Wohnung) + 20.000,00€ (Garage) = 410.000,00€ Gesamtpreis. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert