Große Doppelhaushälfte mit Garten und traumhaftem Blick ins Grüne in unverbaubarer Feldrandlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, unverbaubarer Feldrandlage mit hohem Erholungswert. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Spazier- und Wandermöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote in naturnaher Umgebung. Der Einstieg in den Wispertrail liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet zusätzliche attraktive Möglichkeiten für aktive Erholung. Ein Hausarzt sowie ein Kindergarten befinden sich direkt am Ort, sodass eine gute Nahversorgung im Alltag gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im benachbarten Kiedrich erreichbar.

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Dachterrassen
- inkl. 1 ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Haus mit optimaler Grundrissgestaltung
- ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Vermieten

Wohnfläche:
ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung im UG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 235 m² (real geteilt)

Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer (Kaminanschluss möglich) mit Zugang in den
Garten, offene Küche, Diele und Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:
Flur, 2 schöne Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Duschbad) sowie Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Dachstudio mit 2 sonnigen Dachterrassen und wunderbarem Ausblick

Untergeschoss:
1 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 30 m²) mit separatem Eingang, Abstellraum,
Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage

Baujahr:
1995 - Massivbauweise mit Porotonsteinen

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Eingebaute Deckenlichtstrahler im EG und 1. OG

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von ca. 2018 + Fußbodenheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1995

Energieausweis:
Endenergiebedarf 95,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Stellplatz:
Außenstellplatz vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

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