**Neubau-Erstbezug in Bestlage** Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Ginsheim, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen bietet hohen Freizeitwert und ruhiges Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank schneller Autobahnanbindung sind Mainz, Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Darmstadt gut zu erreichen.

Im Überblick:
- 2 x 4 ZKB-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und 1 x 3 ZKB mit Balkon
- Baubeginn Erfolgt zum 15.3.2026
- Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung (Grundriss nach Absprache Veränderbar)
- Wohnungen jeweils mit einem gut anfahrbaren Außenstellplatz
- renommiertes Bauunternehmen aus Mainz

Wohnfläche:
ab ca. 70 m²

EG (ca. 104 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse + Garten (mit ca. 50 m²),
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

OG (ca. 95 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, Flur und Garderobe

DG (ca. 72 m²):
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer,
Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Flur und Garderobe

außerdem:
jeweils eigener Kellerabstellraum, Fahrradkeller und gemeinsame Waschküche

Ausstattung:
moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden,
hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Rollläden
und Fußbodenheizung

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung sowie
dezentrale Lüftungsanlage

Energieausweis:
Energiestandard A+ nach GEG (KFW55)

Stellplatz:
jeweils 1 Außenstellplatz vorhanden (Carport nach Absprache möglich)

Kaufpreise:
EG-Wohnung - 545.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz
OG-Wohnung - 515.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz
DG-Wohnung - 445.900,- € zzgl. 12.000,- € pro Stellplatz

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