Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit hübschen Innenhof in guter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A60 sind auch umliegende Ziele schnell und komfortabel zu erreichen.

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Mini-Dachterrasse
- außerdem romantischer Innenhof
- mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und neu aufgestockt
- ideal für 2-3 Personenhaushalt

Wohnfläche:
ca. 116 m² zzgl. Mini-Dachterrasse und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im Wintergarten

Obergeschoss:
schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-Bad

Dachgeschoss:
helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner Ausblick

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit altem Gewölbekeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniert
Grundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt, frisch renoviert

Ausstattung:
aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesen
clever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen

Heizung:
Gas-Therme aus 2025 (wird in Kürze eingebaut), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wohnküche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Hoffläche:
kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegt

PKW- Stellplatz:
PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück)

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. ***StichworteAnzahl Terrassen: 1