**Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Rhein sowie die Burg Klopp liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Dank guter Bus- und Bahnanbindung sind Stadtteile und regionale Ziele schnell erreichbar.

Im Überblick:
- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen
- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %
- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit
- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt
- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen

Wohnfläche:
ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 171 m²

Erdgeschoss:
große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)

1. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)

2. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)

Dachgeschoss:
2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)

Kellergeschoss:
vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich

Baujahr:
ca. 1800 - Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - € investiert
erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung
und zwischen 2011 - 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020

Heizung:
Gas-Etagenheizungen

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar,
super Bus- und Bahnanbindung

Miete:
kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - €
2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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