Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Umgebung, die ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen bietet. Spazier- und Wandermöglichkeiten liegen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Lorch, das in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Alternativ bietet auch Geisenheim ein erweitertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur. Die Lage verbindet somit ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungsorte.

Im Überblick:
- insg. 10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse
- zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34
- tolle Terrasse mit großem Garten
- sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks
- ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 600 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich,
Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage

Obergeschoss:
6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), eines davon mit vorhandenen Anschlüssen für eine zusätzliche Küche, Büro, Duschbad, separates WC und Flur

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume (einer davon mit Brunnen), Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage

Baugrundstück:
weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen
ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage)

Baujahr:
1960 - Massivbauweise, Anbau von 1985

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz,
dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine
und schönen Badmöbeln

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1980

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Stellplatz:
Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Gesamtkaufpreis: 368.000,- € Wohnhaus inkl. Baugrundstück
Wohnhaus: 328.000,- € - ca. 600 m²
optional Baugrundstück: 65.000,- € - ca. 453 m²

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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