Top-Niedrigenergiehaus, Terrasse, ruhige Wohnlage4 ZK 1,5 Bäder + großer Hobbyraum, 2 KFZ Plätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist.Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar; die Innenstadt sowie Mainz liegen jeweils nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Im Überblick:Baujahr 2001:•4-5 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC•ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. beheizter großer Hobbyraum von ca. 30 m²•ca. 151 m² real geteiltes Grundstück zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil am Fußweg•Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung•Reihenmittelhaus innerhalb einer WEG•durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung•ruhige Lage in einer Sackgasse•Baujahr 2001mit Energieeffizienzklasse B mit sehr geringen Nebenkosten (Hausgeld ca. 250,--€/Monat)ErdgeschossDas Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige neuwertige Küche, ein Gäste-WC sowie einen Flur.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Erweiterung um eine Dusche ist grundsätzlich möglich. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als kleiner Homeoffice-Bereich oder für eine große Schranklösung.KellergeschossDas Kellergeschoss verfügt über einen geräumigen, wohnlich ausgebauten beheizten Raum. Es handelt sich um einen großen Hobbyraum mit ca. 30 m². Je nach Anspruch ist es auch vorstellbar diesen Raum als Büro oder als Schlafzimmer zu nutzen.Des Weiteren gibt es einen weiteren Kellerraum sowie einen Flur und bietet damit praktische zusätzliche Nutzfläche.Grundstück und AußenbereichDas real geteilte Grundstück umfasst ca. 151 m². Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von ca. 18 m² am Fußweg. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse bietet gute Voraussetzungen, um den Außenbereich besonders am Nachmittag und Abend zu nutzen.Direkt angrenzend ist der hochwertige Carport mit 2 Stellplätzen.Heizung:Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthaltenEnergieausweis:Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Zustand:top gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereitFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit RolllädenÜbergabe:flexibel nach Absprache möglich

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteCarport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 2.74, Distanz zum Flughafen: 30.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 2.24Bezugsofort