Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit hübschen Innenhof in guter Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Anbindung an die A60 lassen sich umliegende Städte und Regionen zügig erreichen. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder und Mini-Dachterrasse
- außerdem romantischer Innenhof
- mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und neu aufgestockt
- ideal für 2-3 Personenhaushalt

Wohnfläche:
ca. 116 m² zzgl. Mini-Dachterrasse und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 120 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Dusch-Bad, Diele und Hauseingang im Wintergarten

Obergeschoss:
schönes Wohnzimmer mit kleiner Galerie und z.T. Raumhöhe bis unter den Giebel, Schlafzimmer und kleines Tageslicht-Wannen-Bad

Dachgeschoss:
helles, großes Zimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse und schöner Ausblick

Kellergeschoss:
teilunterkellert mit altem Gewölbekeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1900 - ursprünglich zwei getrennte Häuser, ab 2008 kernsaniert
Grundrisse neu gestaltet, Leitungen erneuert, rechte Haushälfte aufgestockt und beide Dächer neu gedeckt, frisch renoviert

Ausstattung:
aufwändig restaurierte Holztreppe, Wohnküche mit sehr schön aufgearbeiteter Holzbalkendecke, Böden mit Parkett, Vinyl und hochwertigen Fliesen
clever gestaltete Bäder mit zeitlosen Fliesen und Markenarmaturen

Heizung:
Gas-Therme aus 2025 (wird in Kürze eingebaut), Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wohnküche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster aus 2008 und dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, Wintergarten und 3 Fenster im OG aus 1985

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Hoffläche:
kaum einsehbar, schön gepflastert und romantisch angelegt

PKW- Stellplatz:
PKW-Stellplatz im Hof (Geh- und Fahrrecht über vorderes Grundstück)

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche

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