Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit schönen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Grünen. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Bingen-Büdesheim und Gensingen. Kindertagesstätten und eine Grundschule stehen in den benachbarten Gemeinden Rümmelsheim oder Laubenheim zur Verfügung.

Dank der schnell erreichbaren A61 sind Bingen, Bad Kreuznach und Mainz zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Anbindungen zu verzichten.

Im Überblick:
- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen
- inkl. separater 3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss
- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell
- tolle Terrasse mit großem, geschütztem Garten
- guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
- 1-A Verkehrsanbindung zur A 61 / dennoch ruhig und idyllisch gelegen

Wohnfläche:
ca. 205 m² inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung im UG und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 621 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer,
Schlafzimmer, Tageslicht-WC und Diele

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Speicher:
Speicherfläche vorhanden

Untergeschoss:
3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse, Abstellraum und Heizraum

Ausstattung:
Einbauküche (bis auf E-Geräte) und Kaminofen

Baujahr:
1999 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert u.a. Heizung ca. 2020
Elektrik überwiegend in 2022 erneuert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen nicht angeschlossen - jedoch angemeldet

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Grundstück:
großer Garten, pflegeleicht, hübsch und geschützt angelegt

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor + weiterer Außenstellplatz vorhanden

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe erfolgt nach Absprache
ELW aktuell vermietet

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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