Großzügiges 2-3 Familienhaus mit toller Terrasse in sehr guter Lage von Oestrich-Winkel

Zentrale, ruhige Wohnlage in Oestrich-Winkel mit guter Nahversorgung. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Der Rhein sowie Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Dadurch bestehen gute Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Verkehrsanbindung.

Im Überblick:
- 2 x 2 ZKB-Wohnungen + 1 Appartement
- schöne und große Dachterrasse im 1. OG
- ideale Kapitalanlage
- alle Wohnungen aktuell an zuverlässige Mieter vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 27.120, - €, entspricht einer Rendite von 4,95%

Wohnfläche:
insgesamt ca. 184 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 185 m²

EG ca. 33 m²:
Wohn- und Schlafzimmer mit Küche, Tageslicht-Bad und Abstellraum

OG ca. 81 m²:
helles Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und
sonnige Terrasse inkl. separatem Abstellraum

DG ca. 65m²:
2 Schlafzimmer, Wohnküche Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne und
separater Abstellraum im Treppenhaus

außerdem:
zusätzliche Lagerfläche (aktuell vermietet)

Baujahr:
Ausbau und Aufstockung ca. 1963

Zustand:
1997 wurden Elektrik, Heizung, Sanitär, Fenster, Bodenbeläge und Fassade saniert

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
neue Gas-Zentralheizung von 2025

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Stellplatz:
Garage vorhanden

Kaltmiete:
aktuell ca. 2.260, - € / Monat

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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