Schöne helle 3 ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit verbindet sie angenehmes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Erholungsgebiet Wiesental, das mit seinem Bachlauf, einem Weinstand sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einlädt. So genießen Sie eine Wohnlage, die sowohl naturnah als auch bestens angebunden ist.

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- helle Räume und sonnige Ausrichtung des Balkons
- Außenstellplatz vorhanden
- in ruhiger, dennoch zentraler Lage
- an zuverlässige Mieter langfristig vermietet

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC (wird aktuell als Abstellraum genutzt), Flur und weiterer Abstellraum

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Wohngeld:
ca. 418,- € / Monat, zzgl. ca. 40,- € an Rücklagen, davon ca. 362,- € umlagefähig

Kaltmiete:
aktuell für 745,- € zzgl. 25,- € Stellplatz im Monat an langfristige Mieter vermietet

Kaufpreis:
zzgl. Stellplatz

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