Freistehendes charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Mainzer Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze sind bequem erreichbar und machen die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Der nahe Mainzer Sand und der Lennebergwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Mainzer Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet für kurze Wege - ein attraktiver Standort mit naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Im Überblick:
- insgesamt 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC
- großer eingewachsener Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf
- naheliegend am traumhaften Naherholungsgebiet "Mainzer Sand"

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 25 m² Hobbyraum (wohnlich ausgebaut) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 466 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich, Küche mit zwei
Zugängen, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-En-Suite, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer
(ohne großen Aufwand in 2 separate Zimmer teilbar), Flur und Tageslichtduschbad

Untergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum
mit Tankraum

Baujahr/Zustand:
1964

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - dennoch überwiegend renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster und zum Teil erneuerte Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1983

Energieausweis:
Endenergiebedarf 414,35 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
schön angelegter, eingewachsener und sonniger Garten, privater Funkmast vorhanden

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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