Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blick in einmaliger Weinbergslage

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage direkt an den Weinbergen und bietet ein naturnahes, ruhiges Umfeld. Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen nahezu vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gensingen und Sprendlingen schnell erreichbar. Dank guter Anbindung, insbesondere zur A61, gelangen Sie zügig nach Bad Kreuznach, Bingen, Ingelheim und Mainz.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung und Infrastruktur.

Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss
- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus
- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große Familie

Wohnfläche:
ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss

Grundstück:
ca. 905 m²

Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,
geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,
Gäste-WC und einladende Diele mit Garderobe

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große Empore

Speicher:
geräumige Speicherfläche

Untergeschoss:
2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,
Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und Flur

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen im

Obergeschoss:
Einbauschränke, Teeküche im Untergeschoss

Baujahr:
2002 - Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtet

Zustand:
Top gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2002

Energieausweis:
Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer Hanglage

Stellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

Sonstiges*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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