Sonnige, gutgeschnittene Eigentumswohnung mit SW-Balkon in bevorzugter Mainzer Wohnlage

Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und begehrter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Naherholung ist schnell erreichbar: Der Hartenbergpark liegt nur etwa 750 Meter entfernt. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind zudem in wenigen Minuten mit dem Pkw oder Bus erreichbar.

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- sanierter, sonniger Balkon mit West-Ausrichtung
- im 3. Obergeschoss (oberste Wohn-Etage)
- sehr gepflegtes 16-Parteienhaus
- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- in ruhiger und attraktiver Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld mit umverbautem Blick

Wohnfläche:
ca. 78 m²

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Diele

außerdem:
großer eigener Kellerabstellraum + Abstellraum im Speicher

Ausstattung:
Einbauküche, Gegensprechanlage und Einbauschränke

Baujahr:
1962

Zustand:
gepflegter Zustand jedoch modernisierungsbedürftig
Balkonsanierung 2022/23

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster z.T. aus 2006 und dreifachverglaste Kunststofffenster im
Wohnzimmer inkl. Balkontür aus 2013

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 168,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Hausgeld:
ca. 365,- €/Monat, zzgl. ca. 100,- € an Rücklagen

Stellplatz:
Stellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung anmietbar

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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