Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Winkel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, ein Fitnessstudio, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke. Damit bietet die Lage ein komfortables und gleichermaßen attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- schöne Terrasse mit Garten in idealer Süd-Ausrichtung
- im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten
- gut geschnittene Eigentumswohnung
- ideal für zukünftige Eigennutzung oder für Kapitalanleger
- barrierearmer Zugang mit nur einer Stufe

Wohnfläche:
ca. 58 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer,
Flur und Tageslichtbad mit Wanne

außerdem:
eigener Kellerabstellraum

Baujahr:
1995

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Vorderseite Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 148,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E - 2024 abgelaufen

Wohngeld:
ca. 273,- € / Monat zzgl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon ca. 193,- € umlagefähig

Stellplatz:
2 Außenstellplätze vorhanden

Freistellung:
aktuell vermietet für 700,- € kalt

Kaufpreis: zzgl. 15.000,- € für 2 PKW-Stellplätze und Einbauküche

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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