Gepflegtes Haus und Garten mit Bebauungspotential!

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse und Sie sind in wenigen Gehminuten in der freien Natur. Gleich um die Ecke gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen - Kinder können zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtpark mit Spielplätzen, Sportanlagen und viel Grün, wo die Familie zusammen spielen und spazieren gehen kann. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, sodass Ausflüge mit dem Zug leicht möglich sind. Die Hauptstraße B10 ist ebenfalls nur kurz entfernt, was das Pendeln erleichtert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerie und weitere Geschäfte sind innerhalb von zehn Minuten zu Fuß zu finden, ebenso das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Das örtliche Sportzentrum, Schwimmbäder und ein Fitnessclub bieten sportliche Freizeitmöglichkeiten für alle. Der Südgarten des Grundstücks liegt in einer naturnahen Umgebung, sodass Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken haben. So verbindet die Lage ruhige, verkehrsberuhigte Straßen mit einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, die ein sicheres und lebendiges Zuhause suchen.

Dieses freistehende, massive Einfamilienhaus wurde 1940 ursprünglich als 2-Familienhaus errichtet und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt. 1956 erfolgte ein umfassender Umbau, 1963 wurde eine einfache Doppelgarage ergänzt und 1992 eine moderne Gas‑Zentralheizung mit separatem Brauchwasserspeicher eingebaut. Das Haus steht in einem stadtnahen Wohngebiet, ist komplett eingezäunt und verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Obstbäumen und einer praktischen Gartenhütte. Im Erdgeschoss führt der Flur in das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn‑ und Esszimmer sowie in das angrenzende Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich hier eine gemütliche Küche, ein Tageslichtbad, ein WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung - flexibel einsetzbar als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad sowie eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und mit Styropor isoliert, bietet jedoch erhebliches Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Das 829 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, sonnig und bietet mit seiner Markise über dem Terrassenbereich zusätzlichen Komfort. Auf Wunsch kann der Garten nach behördlicher Abstimmung weiter bebaut werden. Die Abwasserleitung wurde 2023 bis zur Grundstücksgrenze teilweise erneuert. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses als auch durch zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück nach behördlicher Genehmigung.

- freistehendes, massives Einfamilienhaus - zwei Tageslichtbäder - Ausbaupotential im Dachgeschoss - moderne Gas-Zentralheizung (1992) - komplett eingezäuntes Grundstück mit 829 m² - sonniger Süd-Garten mit Obstbäumen und Gartenhaus - Weiterbebauung des Gartens nach behördlicher Abstimmung möglich - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - SAT-Anlage und Glasfaser-Vorbereitung im Haus - Abwasserleitung 2023 bis zur Grundstücksgrenze teilweise erneuert - voll unterkellert mit Gewölbekeller - im Laufe der Zeit wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt